538 Chemin PETITE COTE · Saint-Mathieu
Valeur estimée
654 900 $
Unifamiliale · 3 553 $/m² · 184,3 m² · constr. 1991 · terrain 2 764 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 764 m²
Frontage
40,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 600 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001949823600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 200 $
Valeur bâtiment
352 400 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
67005001949823600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
3 921
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu
Vaut plus que 70 % des 1 251 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 546, chemin de la Petite-Côte, Saint-Mathieu 2026-06-12 · 334 m · Vendu 690 000 $ (4 375 $/m²) 157,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +58 193 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 781 043 $ Poids 67 % |
| 2 | 159, Rue Principale, Saint-Mathieu 2026-04-17 · 2.4 km · Vendu 730 000 $ (3 921 $/m²) 186,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −3 724 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 682 912 $ Poids 8 % |
| 3 | 216A, rue Principale, Saint-Mathieu 2026-06-11 · 2.3 km · Vendu 700 000 $ (4 711 $/m²) 148,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +84 085 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 722 912 $ Poids 6 % |
| 4 | 240, rue Dulude, Saint-Mathieu 2025-10-28 · 2.9 km · Vendu 285 617 $ (1 389 $/m²) 205,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 466 $ · Ajust. superficie −14 857 $ · Ajust. âge −25 706 $ | 271 520 $ Poids 2 % |
| 5 | 233, rue Dulude, Saint-Mathieu 2025-07-28 · 2.8 km · Vendu 790 000 $ (3 741 $/m²) 211,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −50 310 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 765 570 $ Poids 2 % |
| 6 | 433, rue Principale, Saint-Mathieu 2025-05-16 · 2.9 km · Vendu 745 000 $ (4 437 $/m²) 167,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie +36 385 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 922 460 $ Poids 1 % |
| 7 | 666, rang Saint-Pierre Nord, Saint-Constant 2025-05-12 · 3.3 km · Vendu 200 000 $ (1 013 $/m²) 197,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −6 636 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 231 236 $ Poids 0 % |
| 8 | 1050, rue Principale, Saint-Michel 2025-05-28 · 4.1 km · Vendu 585 000 $ (2 955 $/m²) 198 m² · constr. 1967 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie −20 239 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 675 539 $ Poids 0 % |
| 9 | 1088, rue Principale, Saint-Michel 2025-06-02 · 4.3 km · Vendu 600 000 $ (3 672 $/m²) 163,4 m² Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +38 372 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 918 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.