539 Chemin PETITE COTE · Saint-Mathieu
Valeur estimée
553 800 $
Unifamiliale · 4 666 $/m² · 118,7 m² · constr. 1977 · terrain 4 986,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 986,1 m²
Frontage
79,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 200 $
Rôle antérieur 255 800 $ +65.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001958287600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 700 $
Valeur bâtiment
265 500 $
Rôle antérieur
255 800 $
ID provincial
67005001958287600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu
Vaut plus que 41 % des 1 251 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, Montée de la Petite-Côte, Saint-Mathieu 2025-06-16 · 816 m · Vendu 525 000 $ (4 577 $/m²) 114,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +9 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 507 $ Poids 51 % |
| 2 | 98, montée de la Petite-Côte, Saint-Mathieu 2024-12-30 · 726 m · Vendu 715 000 $ (5 380 $/m²) 132,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +137 144 $ · Ajust. superficie −38 198 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 810 372 $ Poids 31 % |
| 3 | 54, Montée de la Petite-Côte, Saint-Mathieu 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 605 000 $ (4 832 $/m²) 125,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −15 705 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 254 $ Poids 19 % |
| 4 | 90, Montée de la Petite-Côte, Saint-Mathieu 2024-05-17 · 846 m · Vendu 200 000 $ (1 560 $/m²) 128,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −7 410 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 228 742 $ Poids 18 % |
| 5 | 1, rue Marguerite, Saint-Mathieu 2025-10-14 · 2.2 km · Vendu 675 000 $ (5 353 $/m²) 126,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −19 806 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 650 241 $ Poids 8 % |
| 6 | 170, rue Pierre-Roy, Saint-Mathieu 2025-04-22 · 2.2 km · Vendu 444 000 $ (3 622 $/m²) 122,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 056 $ · Ajust. superficie −7 062 $ · Ajust. âge −2 220 $ | 493 774 $ Poids 8 % |
| 7 | 223, rue Principale, Saint-Mathieu 2025-12-16 · 2.3 km · Vendu 685 000 $ (5 551 $/m²) 123,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −13 045 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 753 292 $ Poids 8 % |
| 8 | 188, rue Principale, Saint-Mathieu 2025-08-26 · 2.3 km · Vendu 460 000 $ (3 734 $/m²) 123,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −8 401 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 443 584 $ Poids 7 % |
| 9 | 18, rue Marguerite, Saint-Mathieu 2025-02-28 · 2.2 km · Vendu 665 000 $ (5 523 $/m²) 120,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +124 368 $ · Ajust. superficie −4 695 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 718 174 $ Poids 6 % |
| 10 | 236, rue Principale, Saint-Mathieu 2025-08-15 · 2.3 km · Vendu 525 000 $ (5 250 $/m²) 100 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +49 088 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 659 440 $ Poids 5 % |
| 11 | 221A, rue Dulude, Saint-Mathieu 2026-08-03 · 2.6 km · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 008 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 537 992 $ Poids 5 % |
| 12 | 1002, place Potvin, Saint-Mathieu 2026-02-05 · 2.6 km · Vendu 115 187 $ (927 $/m²) 124,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 451 $ · Ajust. superficie −2 550 $ · Ajust. âge −11 519 $ | 110 568 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.