498 Montée PETITE COTE · Saint-Mathieu
Valeur estimée
473 800 $
Unifamiliale · 4 859 $/m² · 97,5 m² · constr. 1972 · terrain 5 476 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 476 m²
Frontage
86,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 200 $
Rôle antérieur 207 500 $ +68.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001969144400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 700 $
Valeur bâtiment
173 500 $
Rôle antérieur
207 500 $
ID provincial
67005001969144400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
3 921
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu
Vaut plus que 29 % des 1 251 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, Montée de la Petite-Côte, Saint-Mathieu 2025-06-16 · 749 m · Vendu 525 000 $ (4 577 $/m²) 114,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −39 364 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 515 864 $ Poids 33 % |
| 2 | 236, rue Principale, Saint-Mathieu 2025-08-15 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (5 250 $/m²) 100 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −6 562 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 590 665 $ Poids 8 % |
| 3 | 23, Place Aimé, Saint-Mathieu 2024-10-30 · 2.3 km · Vendu 615 000 $ (6 433 $/m²) 95,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +124 074 $ · Ajust. superficie +6 111 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 683 685 $ Poids 4 % |
| 4 | 232, rue Principale, Saint-Mathieu 2024-08-30 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (4 008 $/m²) 99,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie −4 609 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 500 908 $ Poids 4 % |
| 5 | 201, rue Dulude, Saint-Mathieu 2025-12-09 · 2.4 km · Vendu 525 000 $ (6 646 $/m²) 79 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +61 472 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 580 560 $ Poids 4 % |
| 6 | 265, rue Lefebvre, Saint-Mathieu 2025-08-07 · 2.6 km · Vendu 590 000 $ (6 378 $/m²) 92,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +15 946 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 595 666 $ Poids 3 % |
| 7 | 217, rue Dulude, Saint-Mathieu 2025-06-19 · 2.5 km · Vendu 525 000 $ (6 714 $/m²) 78,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +64 786 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 580 638 $ Poids 2 % |
| 8 | 205, Rue Dulude, Saint-Mathieu 2025-01-31 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (5 070 $/m²) 78,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +47 148 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 483 872 $ Poids 2 % |
| 9 | 388, rue Bonneville, Saint-Mathieu 2025-09-25 · 2.8 km · Vendu 745 000 $ (6 847 $/m²) 108,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −38 688 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 700 845 $ Poids 2 % |
| 10 | 97, rue Robert, Saint-Mathieu 2025-07-08 · 2.8 km · Vendu 570 000 $ (5 215 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −30 769 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 552 204 $ Poids 2 % |
| 11 | 221, rue Marcel, Saint-Mathieu 2024-11-18 · 2.6 km · Vendu 920 000 $ (8 273 $/m²) 111,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +179 465 $ · Ajust. superficie −56 673 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 973 792 $ Poids 2 % |
| 12 | 396, Bourdon, Saint-Mathieu 2025-10-02 · 2.9 km · Vendu 514 900 $ (4 405 $/m²) 116,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 712 $ · Ajust. superficie −42 725 $ · Ajust. âge −51 490 $ | 468 397 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.