551 Chemin PETITE COTE · Saint-Mathieu
Valeur estimée
403 600 $
Autre · 3 911 $/m² · 103,2 m² · constr. 1935 · terrain 89 514,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
89 514,3 m²
Frontage
92,5 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
364 800 $
Rôle antérieur 276 400 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001970879200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 600 $
Valeur bâtiment
3 200 $
Rôle antérieur
276 400 $
ID provincial
67005001970879200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 375
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu
Vaut plus que 25 % des 1 251 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, Montée de la Petite-Côte, Saint-Mathieu 2025-06-16 · 858 m · Vendu 525 000 $ (4 577 $/m²) 114,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −26 319 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 489 534 $ Poids 41 % |
| 2 | 236, rue Principale, Saint-Mathieu 2025-08-15 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (5 250 $/m²) 100 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +8 400 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 524 252 $ Poids 10 % |
| 3 | 388, rue Bonneville, Saint-Mathieu 2025-09-25 · 2.4 km · Vendu 745 000 $ (6 847 $/m²) 108,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −19 173 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 720 361 $ Poids 6 % |
| 4 | 223, rue Principale, Saint-Mathieu 2025-12-16 · 2.2 km · Vendu 685 000 $ (5 551 $/m²) 123,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −56 066 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 621 221 $ Poids 6 % |
| 5 | 221A, rue Dulude, Saint-Mathieu 2026-08-03 · 2.4 km · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 921 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 499 079 $ Poids 5 % |
| 6 | 232, rue Principale, Saint-Mathieu 2024-08-30 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (4 008 $/m²) 99,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +6 814 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 446 331 $ Poids 5 % |
| 7 | 466, Rue Principale, Saint-Mathieu 2025-07-17 · 2.5 km · Vendu 370 000 $ (3 524 $/m²) 105 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −3 171 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 349 349 $ Poids 5 % |
| 8 | 97, rue Robert, Saint-Mathieu 2025-07-08 · 2.4 km · Vendu 570 000 $ (5 215 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −15 906 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 527 167 $ Poids 5 % |
| 9 | 265, rue Lefebvre, Saint-Mathieu 2025-08-07 · 2.4 km · Vendu 590 000 $ (6 378 $/m²) 92,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +34 124 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 613 844 $ Poids 5 % |
| 10 | 218, rue Marcel, Saint-Mathieu 2026-04-13 · 2.5 km · Vendu 645 000 $ (5 397 $/m²) 119,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −43 990 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 562 696 $ Poids 4 % |
| 11 | 170, rue Pierre-Roy, Saint-Mathieu 2025-04-22 · 2.2 km · Vendu 444 000 $ (3 622 $/m²) 122,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 056 $ · Ajust. superficie −35 129 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 423 527 $ Poids 4 % |
| 12 | 396, Bourdon, Saint-Mathieu 2025-10-02 · 2.5 km · Vendu 514 900 $ (4 405 $/m²) 116,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 712 $ · Ajust. superficie −30 172 $ · Ajust. âge −51 490 $ | 480 950 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.