536 Chemin PETITE COTE · Saint-Mathieu
Valeur estimée
599 900 $
Unifamiliale · 3 913 $/m² · 153,3 m² · constr. 1930 · terrain 4 999,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 999,8 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 100 $
Rôle antérieur 257 600 $ +71.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002040872700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 600 $
Valeur bâtiment
274 500 $
Rôle antérieur
257 600 $
ID provincial
67005002040872700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
3 921
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu
Vaut plus que 55 % des 1 251 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 546, chemin de la Petite-Côte, Saint-Mathieu 2026-06-12 · 422 m · Vendu 690 000 $ (4 375 $/m²) 157,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −9 626 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 620 075 $ Poids 90 % |
| 2 | 98, montée de la Petite-Côte, Saint-Mathieu 2024-12-30 · 803 m · Vendu 715 000 $ (5 380 $/m²) 132,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +137 144 $ · Ajust. superficie +54 876 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 835 520 $ Poids 28 % |
| 3 | 90, Montée de la Petite-Côte, Saint-Mathieu 2024-05-17 · 925 m · Vendu 200 000 $ (1 560 $/m²) 128,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +19 579 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 236 731 $ Poids 12 % |
| 4 | 54, Montée de la Petite-Côte, Saint-Mathieu 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 605 000 $ (4 832 $/m²) 125,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +67 893 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 662 352 $ Poids 10 % |
| 5 | 216A, rue Principale, Saint-Mathieu 2026-06-11 · 2.3 km · Vendu 700 000 $ (4 711 $/m²) 148,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +11 070 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 649 897 $ Poids 10 % |
| 6 | 32, place Aimé, Saint-Mathieu 2025-12-04 · 2.4 km · Vendu 850 000 $ (5 790 $/m²) 146,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +18 818 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 859 247 $ Poids 6 % |
| 7 | 1, rue Marguerite, Saint-Mathieu 2025-10-14 · 2.3 km · Vendu 675 000 $ (5 353 $/m²) 126,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +72 799 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 742 846 $ Poids 5 % |
| 8 | 188, rue Principale, Saint-Mathieu 2025-08-26 · 2.3 km · Vendu 460 000 $ (3 734 $/m²) 123,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +56 193 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 508 178 $ Poids 4 % |
| 9 | 223, rue Principale, Saint-Mathieu 2025-12-16 · 2.4 km · Vendu 685 000 $ (5 551 $/m²) 123,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +82 988 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 760 275 $ Poids 4 % |
| 10 | 101, rue Principale, Saint-Mathieu 2025-11-20 · 2.5 km · Vendu 485 000 $ (3 886 $/m²) 124,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +55 379 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 536 766 $ Poids 3 % |
| 11 | 1011, place Potvin, Saint-Mathieu 2026-02-16 · 2.8 km · Vendu 226 380 $ (1 657 $/m²) 136,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +18 573 $ · Ajust. superficie +13 838 $ · Ajust. âge −22 638 $ | 236 153 $ Poids 3 % |
| 12 | 379B, rue Principale, Saint-Mathieu 2026-03-10 · 2.8 km · Vendu 425 000 $ (3 205 $/m²) 132,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +33 173 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 448 130 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.