525 Chemin PETITE COTE · Saint-Mathieu
Valeur estimée
675 800 $
Unifamiliale · 3 403 $/m² · 198,6 m² · constr. 1992 · terrain 2 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 600 m²
Frontage
42,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 700 $
Rôle antérieur 405 300 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002073005500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 600 $
Valeur bâtiment
479 100 $
Rôle antérieur
405 300 $
ID provincial
67005002073005500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu
Vaut plus que 75 % des 1 251 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, Rue Principale, Saint-Mathieu 2026-04-17 · 2.1 km · Vendu 730 000 $ (3 921 $/m²) 186,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +24 307 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 710 944 $ Poids 12 % |
| 2 | 561, chemin de la Petite-Côte, Saint-Mathieu 2025-09-25 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (1 875 $/m²) 226,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −26 340 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 397 667 $ Poids 10 % |
| 3 | 51, chemin Saint-François-Xavier, Saint-Mathieu 2025-04-24 · 2.3 km · Vendu 765 000 $ (3 681 $/m²) 207,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +101 751 $ · Ajust. superficie −16 935 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 788 617 $ Poids 6 % |
| 4 | 240, rue Dulude, Saint-Mathieu 2025-10-28 · 2.8 km · Vendu 285 617 $ (1 389 $/m²) 205,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 466 $ · Ajust. superficie −4 929 $ · Ajust. âge −24 277 $ | 282 876 $ Poids 3 % |
| 5 | 233, rue Dulude, Saint-Mathieu 2025-07-28 · 2.7 km · Vendu 790 000 $ (3 741 $/m²) 211,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −23 565 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 796 264 $ Poids 3 % |
| 6 | 396, rue Bonneville, Saint-Mathieu 2026-04-27 · 2.9 km · Vendu 892 000 $ (3 761 $/m²) 237,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 214 $ · Ajust. superficie −72 578 $ · Ajust. âge −13 380 $ | 842 255 $ Poids 1 % |
| 7 | 433, rue Principale, Saint-Mathieu 2025-05-16 · 3.0 km · Vendu 745 000 $ (4 437 $/m²) 167,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie +68 110 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 954 186 $ Poids 1 % |
| 8 | 666, rang Saint-Pierre Nord, Saint-Constant 2025-05-12 · 3.6 km · Vendu 200 000 $ (1 013 $/m²) 197,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +608 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 238 480 $ Poids 0 % |
| 9 | 1050, rue Principale, Saint-Michel 2025-05-28 · 4.4 km · Vendu 585 000 $ (2 955 $/m²) 198 m² · constr. 1967 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +886 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 696 664 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.