496 Chemin PETITE COTE · Saint-Mathieu
Valeur estimée
707 000 $
Unifamiliale · 4 293 $/m² · 164,7 m² · constr. 2000 · terrain 2 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 500 m²
Frontage
41 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 600 $
Rôle antérieur 359 300 $ +89.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002176903200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 300 $
Valeur bâtiment
525 300 $
Rôle antérieur
359 300 $
ID provincial
67005002176903200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
3 903
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu
Vaut plus que 81 % des 1 251 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 546, chemin de la Petite-Côte, Saint-Mathieu 2026-06-12 · 2.1 km · Vendu 690 000 $ (4 375 $/m²) 157,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +15 314 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 769 215 $ Poids 15 % |
| 2 | 98, montée de la Petite-Côte, Saint-Mathieu 2024-12-30 · 1.9 km · Vendu 715 000 $ (5 380 $/m²) 132,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +137 144 $ · Ajust. superficie +85 542 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 1 009 186 $ Poids 5 % |
| 3 | 159, Rue Principale, Saint-Mathieu 2026-04-17 · 2.5 km · Vendu 730 000 $ (3 921 $/m²) 186,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −42 146 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 644 491 $ Poids 4 % |
| 4 | 32, place Aimé, Saint-Mathieu 2025-12-04 · 2.5 km · Vendu 850 000 $ (5 790 $/m²) 146,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +51 822 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 922 001 $ Poids 4 % |
| 5 | 216A, rue Principale, Saint-Mathieu 2026-06-11 · 2.7 km · Vendu 700 000 $ (4 711 $/m²) 148,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +37 921 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 694 247 $ Poids 4 % |
| 6 | 194, Rue Marcel, Saint-Mathieu 2024-05-02 · 2.8 km · Vendu 775 000 $ (5 276 $/m²) 146,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie +46 954 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 985 293 $ Poids 1 % |
| 7 | 1011, place Potvin, Saint-Mathieu 2026-02-16 · 3.3 km · Vendu 226 380 $ (1 657 $/m²) 136,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +18 573 $ · Ajust. superficie +23 284 $ · Ajust. âge −19 242 $ | 248 995 $ Poids 0 % |
| 8 | 379B, rue Principale, Saint-Mathieu 2026-03-10 · 3.4 km · Vendu 425 000 $ (3 205 $/m²) 132,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +51 442 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 485 525 $ Poids 0 % |
| 9 | 244, Rue Dulude, Saint-Mathieu 2024-05-21 · 3.4 km · Vendu 731 500 $ (5 496 $/m²) 133,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +135 884 $ · Ajust. superficie +86 835 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 917 644 $ Poids 0 % |
| 10 | 379, Rue Principale, Saint-Mathieu 2024-05-23 · 3.5 km · Vendu 515 000 $ (3 776 $/m²) 136,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +53 426 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 635 767 $ Poids 0 % |
| 11 | 433, rue Principale, Saint-Mathieu 2025-05-16 · 4.0 km · Vendu 745 000 $ (4 437 $/m²) 167,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie −7 099 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 878 976 $ Poids 0 % |
| 12 | 666, rang Saint-Pierre Nord, Saint-Constant 2025-05-12 · 4.0 km · Vendu 200 000 $ (1 013 $/m²) 197,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −16 565 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 221 307 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.