511 Chemin PETITE COTE · Saint-Mathieu
Valeur estimée
666 000 $
Unifamiliale · 3 065 $/m² · 217,3 m² · constr. 1930 · terrain 4 378,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 378,5 m²
Frontage
45,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 200 $
Rôle antérieur 275 400 $ +67.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002183201800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 600 $
Valeur bâtiment
285 600 $
Rôle antérieur
275 400 $
ID provincial
67005002183201800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±41.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
3 921
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu
Vaut plus que 73 % des 1 251 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, chemin Saint-François-Xavier, Saint-Mathieu 2025-04-24 · 2.1 km · Vendu 765 000 $ (3 681 $/m²) 207,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +101 751 $ · Ajust. superficie +17 487 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 807 738 $ Poids 9 % |
| 2 | 159, Rue Principale, Saint-Mathieu 2026-04-17 · 2.3 km · Vendu 730 000 $ (3 921 $/m²) 186,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +60 964 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 747 601 $ Poids 6 % |
| 3 | 203, chemin Saint-Pierre, Saint-Mathieu 2025-07-10 · 2.7 km · Vendu 489 944 $ (1 973 $/m²) 248,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +25 849 $ · Ajust. superficie −30 585 $ · Ajust. âge −48 994 $ | 436 214 $ Poids 2 % |
| 4 | 561, chemin de la Petite-Côte, Saint-Mathieu 2025-09-25 · 2.9 km · Vendu 425 000 $ (1 875 $/m²) 226,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −8 811 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 413 070 $ Poids 2 % |
| 5 | 233, rue Dulude, Saint-Mathieu 2025-07-28 · 3.1 km · Vendu 790 000 $ (3 741 $/m²) 211,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +11 409 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 764 088 $ Poids 1 % |
| 6 | 240, rue Dulude, Saint-Mathieu 2025-10-28 · 3.1 km · Vendu 285 617 $ (1 389 $/m²) 205,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 466 $ · Ajust. superficie +8 053 $ · Ajust. âge −28 562 $ | 291 575 $ Poids 1 % |
| 7 | 396, rue Bonneville, Saint-Mathieu 2026-04-27 · 3.5 km · Vendu 892 000 $ (3 761 $/m²) 237,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 214 $ · Ajust. superficie −37 417 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 801 596 $ Poids 0 % |
| 8 | 666, rang Saint-Pierre Nord, Saint-Constant 2025-05-12 · 3.9 km · Vendu 200 000 $ (1 013 $/m²) 197,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +10 081 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 247 954 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.