454 Chemin PHILIE · Saint-Mathieu
Valeur estimée
472 400 $
Autre · 2 202 $/m² · 214,5 m² · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,5 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
88,2 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
234 200 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
011780235700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 600 $
Valeur bâtiment
6 600 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
67005011780235700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
672 000 $
$/m² médian
3 654
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu
Vaut plus que 29 % des 1 251 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1050, rue Principale, Saint-Michel 2025-05-28 · 922 m · Vendu 585 000 $ (2 955 $/m²) 198 m² · constr. 1967 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +24 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 652 $ Poids 42 % |
| 2 | 426-426A, rue Principale, Saint-Mathieu 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 672 000 $ (3 188 $/m²) 210,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +5 898 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 371 $ Poids 34 % |
| 3 | 1088, rue Principale, Saint-Michel 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 672 $/m²) 163,4 m² Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +93 819 $ · Ajust. âge +0 $ | 743 364 $ Poids 16 % |
| 4 | 433, rue Principale, Saint-Mathieu 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (4 437 $/m²) 167,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie +103 386 $ · Ajust. âge +0 $ | 914 961 $ Poids 15 % |
| 5 | 396, rue Bonneville, Saint-Mathieu 2026-04-27 · 2.1 km · Vendu 892 000 $ (3 761 $/m²) 237,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 214 $ · Ajust. superficie −42 682 $ · Ajust. âge +0 $ | 885 532 $ Poids 11 % |
| 6 | 463, rue Principale, Saint-Mathieu 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (8 702 $/m²) 137,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 515 132 $ Poids 8 % |
| 7 | 117, rue Robert, Saint-Mathieu 2025-11-17 · 2.3 km · Vendu 850 000 $ (3 548 $/m²) 239,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −44 522 $ · Ajust. âge +0 $ | 884 147 $ Poids 6 % |
| 8 | 117, rue Robert, Saint-Mathieu 2024-08-15 · 2.3 km · Vendu 700 000 $ (2 922 $/m²) 239,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie −36 665 $ · Ajust. âge +0 $ | 802 489 $ Poids 3 % |
| 9 | 379B, rue Principale, Saint-Mathieu 2026-03-10 · 2.4 km · Vendu 425 000 $ (3 205 $/m²) 132,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 707 $ Poids 1 % |
| 10 | 1026, rue Potvin, Saint-Mathieu 2024-04-19 · 2.6 km · Vendu 1 030 000 $ (3 906 $/m²) 263,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +243 963 $ · Ajust. superficie −96 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 177 877 $ Poids 1 % |
| 11 | 379, Rue Principale, Saint-Mathieu 2024-05-23 · 2.4 km · Vendu 515 000 $ (3 776 $/m²) 136,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +128 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 417 $ Poids 0 % |
| 12 | 379, Rue Principale, Saint-Mathieu 2024-03-19 · 2.3 km · Vendu 420 000 $ (3 211 $/m²) 130,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +111 446 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 446 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.