452 Chemin PHILIE · Saint-Mathieu
Valeur estimée
402 600 $
Unifamiliale · 4 159 $/m² · 96,8 m² · constr. 1850 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 100 $
Rôle antérieur 241 500 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
011793153400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 600 $
Valeur bâtiment
151 500 $
Rôle antérieur
241 500 $
ID provincial
67005011793153400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
557 450 $
$/m² médian
3 548
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu
Vaut plus que 25 % des 1 251 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 466, Rue Principale, Saint-Mathieu 2025-07-17 · 435 m · Vendu 370 000 $ (3 524 $/m²) 105 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −14 448 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 338 073 $ Poids 60 % |
| 2 | 388, rue Bonneville, Saint-Mathieu 2025-09-25 · 1.9 km · Vendu 745 000 $ (6 847 $/m²) 108,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −41 085 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 698 449 $ Poids 13 % |
| 3 | 396, Bourdon, Saint-Mathieu 2025-10-02 · 1.9 km · Vendu 514 900 $ (4 405 $/m²) 116,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 712 $ · Ajust. superficie −44 266 $ · Ajust. âge −51 490 $ | 466 855 $ Poids 9 % |
| 4 | 97, rue Robert, Saint-Mathieu 2025-07-08 · 2.1 km · Vendu 570 000 $ (5 215 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −32 594 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 510 479 $ Poids 8 % |
| 5 | 1100, rue Principale, Saint-Michel 2025-02-03 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (4 056 $/m²) 120,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 640 $ · Ajust. superficie −48 675 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 483 964 $ Poids 7 % |
| 6 | 265, rue Lefebvre, Saint-Mathieu 2025-08-07 · 2.4 km · Vendu 590 000 $ (6 378 $/m²) 92,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +13 714 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 593 433 $ Poids 6 % |
| 7 | 221A, rue Dulude, Saint-Mathieu 2026-08-03 · 2.5 km · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 987 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 483 013 $ Poids 3 % |
| 8 | 1002, place Potvin, Saint-Mathieu 2026-02-05 · 2.3 km · Vendu 115 187 $ (927 $/m²) 124,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 451 $ · Ajust. superficie −12 706 $ · Ajust. âge −11 519 $ | 100 413 $ Poids 3 % |
| 9 | 217, rue Dulude, Saint-Mathieu 2025-06-19 · 2.5 km · Vendu 525 000 $ (6 714 $/m²) 78,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +62 436 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 578 288 $ Poids 3 % |
| 10 | 54, Montée de la Petite-Côte, Saint-Mathieu 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 605 000 $ (4 832 $/m²) 125,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −68 618 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 525 840 $ Poids 2 % |
| 11 | 379B, rue Principale, Saint-Mathieu 2026-03-10 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (3 205 $/m²) 132,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −57 372 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 357 585 $ Poids 2 % |
| 12 | 1020, Place Potvin, Saint-Mathieu 2024-05-31 · 2.3 km · Vendu 530 000 $ (4 288 $/m²) 123,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie −57 460 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 517 994 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.