432 Rue PRINCIPALE · Saint-Mathieu
Valeur estimée
724 100 $
Autre · 3 807 $/m² · 190,2 m² · constr. 1975 · terrain 281 219 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
281 219 m²
Frontage
126,1 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 147 700 $
Rôle antérieur 888 500 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
011864407400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 124 900 $
Valeur bâtiment
22 800 $
Rôle antérieur
888 500 $
ID provincial
67005011864407400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
672 000 $
$/m² médian
4 405
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu
Vaut plus que 83 % des 1 251 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426-426A, rue Principale, Saint-Mathieu 2026-06-26 · 958 m · Vendu 672 000 $ (3 188 $/m²) 210,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −32 835 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 714 839 $ Poids 55 % |
| 2 | 433, rue Principale, Saint-Mathieu 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (4 437 $/m²) 167,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie +49 474 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 935 550 $ Poids 31 % |
| 3 | 546, chemin de la Petite-Côte, Saint-Mathieu 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 690 000 $ (4 375 $/m²) 157,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +71 100 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 738 751 $ Poids 17 % |
| 4 | 159, Rue Principale, Saint-Mathieu 2026-04-17 · 2.0 km · Vendu 730 000 $ (3 921 $/m²) 186,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +7 841 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 694 478 $ Poids 15 % |
| 5 | 1050, rue Principale, Saint-Michel 2025-05-28 · 2.3 km · Vendu 585 000 $ (2 955 $/m²) 198 m² · constr. 1967 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie −11 523 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 649 155 $ Poids 6 % |
| 6 | 155, rue Principale, Saint-Mathieu 2025-04-14 · 2.1 km · Vendu 240 000 $ (1 528 $/m²) 157,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +25 283 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 273 205 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.