98 Montée PETITE COTE · Saint-Mathieu
Valeur estimée
645 400 $
Unifamiliale · 4 856 $/m² · 132,9 m² · constr. 1978 · terrain 3 302,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 302,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 300 $
Rôle antérieur 385 200 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
011927486300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 300 $
Valeur bâtiment
402 000 $
Rôle antérieur
385 200 $
ID provincial
67005011927486300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 543
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu
Vaut plus que 68 % des 1 251 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, Montée de la Petite-Côte, Saint-Mathieu 2025-06-16 · 91 m · Vendu 525 000 $ (4 577 $/m²) 114,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +41 652 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 612 629 $ Poids 51 % |
| 2 | 98, montée de la Petite-Côte, Saint-Mathieu 2024-12-30 · 0 m · Vendu 715 000 $ (5 380 $/m²) 132,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +137 144 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 852 144 $ Poids 50 % |
| 3 | 54, Montée de la Petite-Côte, Saint-Mathieu 2025-06-27 · 974 m · Vendu 605 000 $ (4 832 $/m²) 125,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +18 604 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 676 588 $ Poids 44 % |
| 4 | 546, chemin de la Petite-Côte, Saint-Mathieu 2026-06-12 · 881 m · Vendu 690 000 $ (4 375 $/m²) 157,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −54 255 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 623 746 $ Poids 40 % |
| 5 | 216A, rue Principale, Saint-Mathieu 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (4 711 $/m²) 148,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −36 978 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 601 848 $ Poids 29 % |
| 6 | 1, rue Marguerite, Saint-Mathieu 2025-10-14 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (5 353 $/m²) 126,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +18 200 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 688 247 $ Poids 27 % |
| 7 | 90, Montée de la Petite-Côte, Saint-Mathieu 2024-05-17 · 122 m · Vendu 200 000 $ (1 560 $/m²) 128,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +3 666 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 818 $ Poids 26 % |
| 8 | 223, rue Principale, Saint-Mathieu 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 685 000 $ (5 551 $/m²) 123,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +26 368 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 796 129 $ Poids 26 % |
| 9 | 188, rue Principale, Saint-Mathieu 2025-08-26 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (3 734 $/m²) 123,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +18 109 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 470 094 $ Poids 22 % |
| 10 | 170, rue Pierre-Roy, Saint-Mathieu 2025-04-22 · 1.5 km · Vendu 444 000 $ (3 622 $/m²) 122,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 056 $ · Ajust. superficie +18 651 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 707 $ Poids 22 % |
| 11 | 32, place Aimé, Saint-Mathieu 2025-12-04 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (5 790 $/m²) 146,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −40 242 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 800 187 $ Poids 19 % |
| 12 | 18, rue Marguerite, Saint-Mathieu 2025-02-28 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (5 523 $/m²) 120,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +124 368 $ · Ajust. superficie +34 520 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 757 389 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.