96 Montée PETITE COTE · Saint-Mathieu
Valeur estimée
607 100 $
Unifamiliale · 6 549 $/m² · 92,7 m² · constr. 1995 · terrain 3 302,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 302,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 000 $
Rôle antérieur 315 200 $ +64.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
011927775400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 300 $
Valeur bâtiment
307 700 $
Rôle antérieur
315 200 $
ID provincial
67005011927775400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
3 860
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu
Vaut plus que 58 % des 1 251 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, Montée de la Petite-Côte, Saint-Mathieu 2025-06-16 · 61 m · Vendu 525 000 $ (4 577 $/m²) 114,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −50 349 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 565 254 $ Poids 28 % |
| 2 | 236, rue Principale, Saint-Mathieu 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (5 250 $/m²) 100 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −19 162 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 601 690 $ Poids 24 % |
| 3 | 232, rue Principale, Saint-Mathieu 2024-08-30 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (4 008 $/m²) 99,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie −14 228 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 505 289 $ Poids 12 % |
| 4 | 40, Chemin Saint-François-Xavier, Saint-Mathieu 2025-08-29 · 2.0 km · Vendu 62 909 $ (612 $/m²) 102,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie −3 090 $ · Ajust. âge +6 291 $ | 71 304 $ Poids 10 % |
| 5 | 54, Montée de la Petite-Côte, Saint-Mathieu 2025-06-27 · 944 m · Vendu 605 000 $ (4 832 $/m²) 125,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −78 524 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 630 884 $ Poids 7 % |
| 6 | 18, rue Marguerite, Saint-Mathieu 2025-02-28 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (5 523 $/m²) 120,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +124 368 $ · Ajust. superficie −76 497 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 646 371 $ Poids 5 % |
| 7 | 170, rue Pierre-Roy, Saint-Mathieu 2025-04-22 · 1.5 km · Vendu 444 000 $ (3 622 $/m²) 122,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 056 $ · Ajust. superficie −54 142 $ · Ajust. âge +37 740 $ | 486 654 $ Poids 5 % |
| 8 | 188, rue Principale, Saint-Mathieu 2025-08-26 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (3 734 $/m²) 123,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −56 940 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 397 345 $ Poids 4 % |
| 9 | 1, rue Marguerite, Saint-Mathieu 2025-10-14 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (5 353 $/m²) 126,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −89 393 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 617 779 $ Poids 4 % |
| 10 | 6, rue Auguste, Saint-Mathieu 2024-07-30 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (6 213 $/m²) 119,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +121 789 $ · Ajust. superficie −82 015 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 716 874 $ Poids 3 % |
| 11 | 708, rue des Moissons, Saint-Mathieu 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (4 098 $/m²) 122 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −60 041 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 444 640 $ Poids 3 % |
| 12 | 90, chemin Poissant, Saint-Mathieu 2026-04-15 · 2.2 km · Vendu 560 000 $ (4 643 $/m²) 120,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −64 776 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 573 959 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.