94 Montée PETITE COTE · Saint-Mathieu
Valeur estimée
579 000 $
Unifamiliale · 6 491 $/m² · 89,2 m² · constr. 1986 · terrain 3 305,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 305,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 600 $
Rôle antérieur 313 900 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
011937064400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 300 $
Valeur bâtiment
298 300 $
Rôle antérieur
313 900 $
ID provincial
67005011937064400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
3 903
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu
Vaut plus que 48 % des 1 251 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, rue Principale, Saint-Mathieu 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (5 250 $/m²) 100 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −28 350 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 592 502 $ Poids 21 % |
| 2 | 92, Montée de la Petite-Côte, Saint-Mathieu 2025-06-16 · 30 m · Vendu 525 000 $ (4 577 $/m²) 114,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −58 359 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 533 619 $ Poids 19 % |
| 3 | 232, rue Principale, Saint-Mathieu 2024-08-30 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (4 008 $/m²) 99,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie −21 242 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 498 274 $ Poids 11 % |
| 4 | 40, Chemin Saint-François-Xavier, Saint-Mathieu 2025-08-29 · 2.0 km · Vendu 62 909 $ (612 $/m²) 102,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie −4 161 $ · Ajust. âge +6 291 $ | 70 233 $ Poids 9 % |
| 5 | 18, rue Marguerite, Saint-Mathieu 2025-02-28 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (5 523 $/m²) 120,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +124 368 $ · Ajust. superficie −86 163 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 636 706 $ Poids 3 % |
| 6 | 223, rue Principale, Saint-Mathieu 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 685 000 $ (5 551 $/m²) 123,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −94 923 $ · Ajust. âge +51 375 $ | 702 239 $ Poids 3 % |
| 7 | 170, rue Pierre-Roy, Saint-Mathieu 2025-04-22 · 1.4 km · Vendu 444 000 $ (3 622 $/m²) 122,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 056 $ · Ajust. superficie −60 480 $ · Ajust. âge +17 760 $ | 460 336 $ Poids 3 % |
| 8 | 188, rue Principale, Saint-Mathieu 2025-08-26 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (3 734 $/m²) 123,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −63 474 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 388 511 $ Poids 2 % |
| 9 | 6, rue Auguste, Saint-Mathieu 2024-07-30 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (6 213 $/m²) 119,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +121 789 $ · Ajust. superficie −92 888 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 694 901 $ Poids 2 % |
| 10 | 708, rue des Moissons, Saint-Mathieu 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (4 098 $/m²) 122 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −67 213 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 427 468 $ Poids 2 % |
| 11 | 49, Chemin St Francois Xavier, Saint-Mathieu 2024-05-09 · 2.0 km · Vendu 725 000 $ (6 579 $/m²) 110,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +134 677 $ · Ajust. superficie −69 079 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 718 098 $ Poids 2 % |
| 12 | 90, chemin Poissant, Saint-Mathieu 2026-04-15 · 2.2 km · Vendu 560 000 $ (4 643 $/m²) 120,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −72 902 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 565 833 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.