84 Montée PETITE COTE · Saint-Mathieu
Valeur estimée
665 700 $
Unifamiliale · 4 184 $/m² · 159,1 m² · constr. 1994 · terrain 4 352,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 352,4 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 600 $
Rôle antérieur 392 700 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
011976216300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 500 $
Valeur bâtiment
404 100 $
Rôle antérieur
392 700 $
ID provincial
67005011976216300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 148
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu
Vaut plus que 73 % des 1 251 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216A, rue Principale, Saint-Mathieu 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (4 711 $/m²) 148,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +24 731 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 663 558 $ Poids 58 % |
| 2 | 546, chemin de la Petite-Côte, Saint-Mathieu 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (4 375 $/m²) 157,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +3 063 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 736 263 $ Poids 44 % |
| 3 | 32, place Aimé, Saint-Mathieu 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (5 790 $/m²) 146,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +35 610 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 880 289 $ Poids 35 % |
| 4 | 159, Rue Principale, Saint-Mathieu 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (3 921 $/m²) 186,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −53 123 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 633 514 $ Poids 32 % |
| 5 | 98, montée de la Petite-Côte, Saint-Mathieu 2024-12-30 · 482 m · Vendu 715 000 $ (5 380 $/m²) 132,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +137 144 $ · Ajust. superficie +70 478 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 979 822 $ Poids 29 % |
| 6 | 1011, place Potvin, Saint-Mathieu 2026-02-16 · 1.5 km · Vendu 226 380 $ (1 657 $/m²) 136,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +18 573 $ · Ajust. superficie +18 644 $ · Ajust. âge −22 638 $ | 240 959 $ Poids 26 % |
| 7 | 379B, rue Principale, Saint-Mathieu 2026-03-10 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (3 205 $/m²) 132,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +42 468 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 463 800 $ Poids 23 % |
| 8 | 90, Montée de la Petite-Côte, Saint-Mathieu 2024-05-17 · 361 m · Vendu 200 000 $ (1 560 $/m²) 128,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +24 103 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 277 255 $ Poids 14 % |
| 9 | 433, rue Principale, Saint-Mathieu 2025-05-16 · 1.9 km · Vendu 745 000 $ (4 437 $/m²) 167,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie −19 524 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 866 552 $ Poids 13 % |
| 10 | 194, Rue Marcel, Saint-Mathieu 2024-05-02 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (5 276 $/m²) 146,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie +32 182 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 947 271 $ Poids 12 % |
| 11 | 379, Rue Principale, Saint-Mathieu 2024-05-23 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (3 776 $/m²) 136,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +42 854 $ · Ajust. âge −43 775 $ | 609 746 $ Poids 7 % |
| 12 | 379, Rue Principale, Saint-Mathieu 2024-03-19 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (3 211 $/m²) 130,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +111 446 $ · Ajust. superficie +45 436 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 541 181 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.