82 Montée PETITE COTE · Saint-Mathieu
Valeur estimée
731 500 $
Unifamiliale · 4 380 $/m² · 167 m² · constr. 1975 · terrain 4 109,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 109,3 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
749 500 $
Rôle antérieur 440 400 $ +70.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
011976585200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 300 $
Valeur bâtiment
535 200 $
Rôle antérieur
440 400 $
ID provincial
67005011976585200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
672 000 $
$/m² médian
3 903
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu
Vaut plus que 85 % des 1 251 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216A, rue Principale, Saint-Mathieu 2026-06-11 · 995 m · Vendu 700 000 $ (4 711 $/m²) 148,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +43 338 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 682 165 $ Poids 52 % |
| 2 | 159, Rue Principale, Saint-Mathieu 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (3 921 $/m²) 186,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −37 637 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 649 000 $ Poids 42 % |
| 3 | 546, chemin de la Petite-Côte, Saint-Mathieu 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (4 375 $/m²) 157,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +20 346 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 687 996 $ Poids 40 % |
| 4 | 32, place Aimé, Saint-Mathieu 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (5 790 $/m²) 146,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +58 481 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 898 910 $ Poids 32 % |
| 5 | 1011, place Potvin, Saint-Mathieu 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 226 380 $ (1 657 $/m²) 136,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +18 573 $ · Ajust. superficie +25 190 $ · Ajust. âge −22 638 $ | 247 506 $ Poids 22 % |
| 6 | 433, rue Principale, Saint-Mathieu 2025-05-16 · 1.8 km · Vendu 745 000 $ (4 437 $/m²) 167,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie −1 997 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 884 079 $ Poids 15 % |
| 7 | 194, Rue Marcel, Saint-Mathieu 2024-05-02 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (5 276 $/m²) 146,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie +53 021 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 894 485 $ Poids 11 % |
| 8 | 379, Rue Principale, Saint-Mathieu 2024-05-23 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (3 776 $/m²) 136,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +57 768 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 616 934 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.