80 Montée PETITE COTE · Saint-Mathieu
Valeur estimée
691 300 $
Unifamiliale · 4 515 $/m² · 153,1 m² · constr. 1979 · terrain 3 277,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 277,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 600 $
Rôle antérieur 391 300 $ +73.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
011976904100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 100 $
Valeur bâtiment
470 500 $
Rôle antérieur
391 300 $
ID provincial
67005011976904100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
673 500 $
$/m² médian
3 921
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu
Vaut plus que 78 % des 1 251 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216A, rue Principale, Saint-Mathieu 2026-06-11 · 965 m · Vendu 700 000 $ (4 711 $/m²) 148,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +10 599 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 649 426 $ Poids 64 % |
| 2 | 32, place Aimé, Saint-Mathieu 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (5 790 $/m²) 146,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +18 239 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 858 668 $ Poids 40 % |
| 3 | 546, chemin de la Petite-Côte, Saint-Mathieu 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (4 375 $/m²) 157,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −10 063 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 671 387 $ Poids 40 % |
| 4 | 54, Montée de la Petite-Côte, Saint-Mathieu 2025-06-27 · 423 m · Vendu 605 000 $ (4 832 $/m²) 125,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +67 410 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 728 419 $ Poids 38 % |
| 5 | 98, montée de la Petite-Côte, Saint-Mathieu 2024-12-30 · 555 m · Vendu 715 000 $ (5 380 $/m²) 132,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +137 144 $ · Ajust. superficie +54 338 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 910 057 $ Poids 33 % |
| 6 | 1011, place Potvin, Saint-Mathieu 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 226 380 $ (1 657 $/m²) 136,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +18 573 $ · Ajust. superficie +13 672 $ · Ajust. âge −22 638 $ | 235 988 $ Poids 32 % |
| 7 | 379B, rue Principale, Saint-Mathieu 2026-03-10 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (3 205 $/m²) 132,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +32 853 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 447 810 $ Poids 29 % |
| 8 | 1, rue Marguerite, Saint-Mathieu 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (5 353 $/m²) 126,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +72 264 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 742 311 $ Poids 29 % |
| 9 | 223, rue Principale, Saint-Mathieu 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (5 551 $/m²) 123,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +82 433 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 855 620 $ Poids 29 % |
| 10 | 1002, place Potvin, Saint-Mathieu 2026-02-05 · 1.4 km · Vendu 115 187 $ (927 $/m²) 124,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 451 $ · Ajust. superficie +13 401 $ · Ajust. âge −11 519 $ | 126 520 $ Poids 23 % |
| 11 | 188, rue Principale, Saint-Mathieu 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (3 734 $/m²) 123,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +55 820 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 507 805 $ Poids 22 % |
| 12 | 170, rue Pierre-Roy, Saint-Mathieu 2025-04-22 · 1.0 km · Vendu 444 000 $ (3 622 $/m²) 122,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 056 $ · Ajust. superficie +55 228 $ · Ajust. âge +2 220 $ | 560 504 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.