78 Montée PETITE COTE · Saint-Mathieu
Valeur estimée
671 500 $
Unifamiliale · 4 148 $/m² · 161,9 m² · constr. 1983 · terrain 3 271,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 271,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 600 $
Rôle antérieur 378 400 $ +64.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
011986193100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 100 $
Valeur bâtiment
413 500 $
Rôle antérieur
378 400 $
ID provincial
67005011986193100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
673 500 $
$/m² médian
3 921
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu
Vaut plus que 74 % des 1 251 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216A, rue Principale, Saint-Mathieu 2026-06-11 · 938 m · Vendu 700 000 $ (4 711 $/m²) 148,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +31 326 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 670 152 $ Poids 60 % |
| 2 | 546, chemin de la Petite-Côte, Saint-Mathieu 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (4 375 $/m²) 157,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +9 188 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 704 439 $ Poids 39 % |
| 3 | 159, Rue Principale, Saint-Mathieu 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (3 921 $/m²) 186,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −47 634 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 639 003 $ Poids 38 % |
| 4 | 32, place Aimé, Saint-Mathieu 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (5 790 $/m²) 146,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +43 716 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 884 145 $ Poids 37 % |
| 5 | 1011, place Potvin, Saint-Mathieu 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 226 380 $ (1 657 $/m²) 136,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +18 573 $ · Ajust. superficie +20 964 $ · Ajust. âge −22 638 $ | 243 280 $ Poids 27 % |
| 6 | 98, montée de la Petite-Côte, Saint-Mathieu 2024-12-30 · 585 m · Vendu 715 000 $ (5 380 $/m²) 132,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +137 144 $ · Ajust. superficie +78 010 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 948 029 $ Poids 26 % |
| 7 | 379B, rue Principale, Saint-Mathieu 2026-03-10 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (3 205 $/m²) 132,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +46 955 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 461 912 $ Poids 24 % |
| 8 | 433, rue Principale, Saint-Mathieu 2025-05-16 · 1.8 km · Vendu 745 000 $ (4 437 $/m²) 167,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie −13 311 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 872 764 $ Poids 16 % |
| 9 | 194, Rue Marcel, Saint-Mathieu 2024-05-02 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (5 276 $/m²) 146,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie +39 568 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 912 032 $ Poids 13 % |
| 10 | 379, Rue Principale, Saint-Mathieu 2024-05-23 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (3 776 $/m²) 136,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +48 140 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 607 306 $ Poids 7 % |
| 11 | 244, Rue Dulude, Saint-Mathieu 2024-05-21 · 1.5 km · Vendu 731 500 $ (5 496 $/m²) 133,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +135 884 $ · Ajust. superficie +79 140 $ · Ajust. âge −73 150 $ | 873 375 $ Poids 6 % |
| 12 | 379, Rue Principale, Saint-Mathieu 2024-03-19 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (3 211 $/m²) 130,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +111 446 $ · Ajust. superficie +49 931 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 539 377 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.