Chemin PETITE COTE · Saint-Mathieu
Valeur estimée
676 900 $
Autre · 9 754 $/m² · 69,4 m² · constr. 1991 · terrain 638 354,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638 354,4 m²
Frontage
618,1 m
CUBF
8542
Usage
Extraction de la pierre pour le concassage et l’enrochement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 940 400 $
Rôle antérieur 2 125 900 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012254678500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 681 100 $
Valeur bâtiment
259 300 $
Rôle antérieur
2 125 900 $
ID provincial
67005012254678500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 315
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu
Vaut plus que 75 % des 1 251 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Chicoine, Saint-Constant 2026-05-15 · 2.4 km · Vendu 555 000 $ (7 143 $/m²) 77,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −29 643 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 535 131 $ Poids 6 % |
| 2 | 19, rue Chicoine, Saint-Constant 2026-03-16 · 2.5 km · Vendu 572 500 $ (7 474 $/m²) 76,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 722 $ · Ajust. superficie −26 906 $ · Ajust. âge +5 725 $ | 595 041 $ Poids 6 % |
| 3 | 11, rue Charbonneau, Saint-Constant 2025-10-20 · 2.4 km · Vendu 499 000 $ (6 422 $/m²) 77,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −26 652 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 521 082 $ Poids 5 % |
| 4 | 9, rue Chicoine, Saint-Constant 2025-07-21 · 2.4 km · Vendu 525 000 $ (6 696 $/m²) 78,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −30 134 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 527 815 $ Poids 4 % |
| 5 | 9, rue Charbonneau, Saint-Constant 2024-11-15 · 2.4 km · Vendu 499 000 $ (6 422 $/m²) 77,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +97 340 $ · Ajust. superficie −26 652 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 572 183 $ Poids 3 % |
| 6 | 35, rue Champagne, Saint-Constant 2024-06-28 · 2.5 km · Vendu 602 500 $ (8 120 $/m²) 74,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +111 921 $ · Ajust. superficie −19 488 $ · Ajust. âge +3 013 $ | 697 946 $ Poids 2 % |
| 7 | 257, Rue Chanteclerc, Saint-Constant 2024-05-31 · 2.5 km · Vendu 505 000 $ (6 336 $/m²) 79,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +93 809 $ · Ajust. superficie −32 632 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 576 277 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.