470 Rue PRINCIPALE · Saint-Mathieu
Valeur estimée
724 000 $
Unifamiliale · 3 168 $/m² · 228,5 m² · constr. 1992 · terrain 2 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 500 m²
Frontage
59,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
778 800 $
Rôle antérieur 492 800 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
021730511000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
577 800 $
Rôle antérieur
492 800 $
ID provincial
67005021730511000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±42.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 405
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu
Vaut plus que 83 % des 1 251 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1050, rue Principale, Saint-Michel 2025-05-28 · 761 m · Vendu 585 000 $ (2 955 $/m²) 198 m² · constr. 1967 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +45 057 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 740 834 $ Poids 39 % |
| 2 | 396, rue Bonneville, Saint-Mathieu 2026-04-27 · 1.9 km · Vendu 892 000 $ (3 761 $/m²) 237,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 214 $ · Ajust. superficie −16 358 $ · Ajust. âge −13 380 $ | 898 475 $ Poids 19 % |
| 3 | 233, rue Dulude, Saint-Mathieu 2025-07-28 · 2.6 km · Vendu 790 000 $ (3 741 $/m²) 211,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +32 356 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 852 185 $ Poids 4 % |
| 4 | 240, rue Dulude, Saint-Mathieu 2025-10-28 · 2.6 km · Vendu 285 617 $ (1 389 $/m²) 205,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 466 $ · Ajust. superficie +15 829 $ · Ajust. âge −24 277 $ | 303 635 $ Poids 3 % |
| 5 | 561, chemin de la Petite-Côte, Saint-Mathieu 2025-09-25 · 2.8 km · Vendu 425 000 $ (1 875 $/m²) 226,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +1 687 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 425 694 $ Poids 3 % |
| 6 | 203, chemin Saint-Pierre, Saint-Mathieu 2025-07-10 · 2.7 km · Vendu 489 944 $ (1 973 $/m²) 248,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +25 849 $ · Ajust. superficie −19 535 $ · Ajust. âge −48 994 $ | 447 264 $ Poids 3 % |
| 7 | 1026, rue Potvin, Saint-Mathieu 2024-04-19 · 2.4 km · Vendu 1 030 000 $ (3 906 $/m²) 263,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +243 963 $ · Ajust. superficie −68 745 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 102 218 $ Poids 1 % |
| 8 | 600, rang Saint-Georges, Saint-Édouard 2026-05-04 · 3.3 km · Vendu 1 265 000 $ (6 235 $/m²) 202,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 951 $ · Ajust. superficie +79 803 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 1 348 104 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.