466 Rue PRINCIPALE · Saint-Mathieu
Valeur estimée
488 000 $
Unifamiliale · 4 648 $/m² · 105 m² · constr. 1959 · terrain 3 378,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 378,9 m²
Frontage
69,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 200 $
Rôle antérieur 298 300 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
021732311200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 400 $
Valeur bâtiment
225 800 $
Rôle antérieur
298 300 $
ID provincial
67005021732311200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
708 500 $
$/m² médian
3 761
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu
Vaut plus que 31 % des 1 251 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 466, Rue Principale, Saint-Mathieu 2025-07-17 · 6 m · Vendu 370 000 $ (3 524 $/m²) 105 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 521 $ Poids 73 % |
| 2 | 388, rue Bonneville, Saint-Mathieu 2025-09-25 · 1.7 km · Vendu 745 000 $ (6 847 $/m²) 108,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −13 010 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 726 523 $ Poids 20 % |
| 3 | 396, Bourdon, Saint-Mathieu 2025-10-02 · 1.7 km · Vendu 514 900 $ (4 405 $/m²) 116,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 712 $ · Ajust. superficie −26 207 $ · Ajust. âge −51 490 $ | 484 914 $ Poids 18 % |
| 4 | 1100, rue Principale, Saint-Michel 2025-02-03 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (4 056 $/m²) 120,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 640 $ · Ajust. superficie −32 045 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 500 595 $ Poids 15 % |
| 5 | 97, rue Robert, Saint-Mathieu 2025-07-08 · 2.0 km · Vendu 570 000 $ (5 215 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −11 212 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 534 710 $ Poids 12 % |
| 6 | 1002, place Potvin, Saint-Mathieu 2026-02-05 · 2.2 km · Vendu 115 187 $ (927 $/m²) 124,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 451 $ · Ajust. superficie −8 903 $ · Ajust. âge −11 519 $ | 104 215 $ Poids 6 % |
| 7 | 265, rue Lefebvre, Saint-Mathieu 2025-08-07 · 2.3 km · Vendu 590 000 $ (6 378 $/m²) 92,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +39 865 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 619 585 $ Poids 5 % |
| 8 | 1020, Place Potvin, Saint-Mathieu 2024-05-31 · 2.2 km · Vendu 530 000 $ (4 288 $/m²) 123,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie −39 879 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 535 575 $ Poids 2 % |
| 9 | 237, rue Dulude, Saint-Mathieu 2024-06-27 · 2.4 km · Vendu 590 000 $ (4 860 $/m²) 121,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie −39 852 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 600 747 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.