462 Rue PRINCIPALE · Saint-Mathieu
Valeur estimée
933 300 $
Unifamiliale · 2 732 $/m² · 341,6 m² · constr. 1978 · terrain 18 003 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
341,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 003 m²
Frontage
89,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
911 400 $
Rôle antérieur 563 000 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
021734002700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 600 $
Valeur bâtiment
657 800 $
Rôle antérieur
563 000 $
ID provincial
67005021734002700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 048 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
708 500 $
$/m² médian
3 761
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu
Vaut plus que 95 % des 1 251 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 396, rue Bonneville, Saint-Mathieu 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 892 000 $ (3 761 $/m²) 237,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 214 $ · Ajust. superficie +196 300 $ · Ajust. âge −75 820 $ | 1 048 694 $ Poids 8 % |
| 2 | 235A, rue Dulude, Saint-Mathieu 2024-09-09 · 2.2 km · Vendu 900 000 $ (2 621 $/m²) 343,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie −2 359 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 989 213 $ Poids 5 % |
| 3 | 203, chemin Saint-Pierre, Saint-Mathieu 2025-07-10 · 2.3 km · Vendu 489 944 $ (1 973 $/m²) 248,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +25 849 $ · Ajust. superficie +92 049 $ · Ajust. âge −48 994 $ | 558 848 $ Poids 2 % |
| 4 | 1026, rue Potvin, Saint-Mathieu 2024-04-19 · 2.0 km · Vendu 1 030 000 $ (3 906 $/m²) 263,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +243 963 $ · Ajust. superficie +152 137 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 323 100 $ Poids 2 % |
| 5 | 233, rue Dulude, Saint-Mathieu 2025-07-28 · 2.2 km · Vendu 790 000 $ (3 741 $/m²) 211,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +197 500 $ · Ajust. âge −67 150 $ | 962 030 $ Poids 1 % |
| 6 | 240, rue Dulude, Saint-Mathieu 2025-10-28 · 2.3 km · Vendu 285 617 $ (1 389 $/m²) 205,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 466 $ · Ajust. superficie +71 404 $ · Ajust. âge −28 562 $ | 354 925 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.