460 Rue PRINCIPALE · Saint-Mathieu
Valeur estimée
580 500 $
Unifamiliale · 5 461 $/m² · 106,3 m² · constr. 1987 · terrain 7 162,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 162,8 m²
Frontage
53,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 200 $
Rôle antérieur 399 000 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
021734388500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 900 $
Valeur bâtiment
365 300 $
Rôle antérieur
399 000 $
ID provincial
67005021734388500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
593 450 $
$/m² médian
3 548
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu
Vaut plus que 49 % des 1 251 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 466, Rue Principale, Saint-Mathieu 2025-07-17 · 281 m · Vendu 370 000 $ (3 524 $/m²) 105 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +2 290 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 428 811 $ Poids 70 % |
| 2 | 388, rue Bonneville, Saint-Mathieu 2025-09-25 · 1.5 km · Vendu 745 000 $ (6 847 $/m²) 108,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −8 559 $ · Ajust. âge −26 075 $ | 779 399 $ Poids 29 % |
| 3 | 396, Bourdon, Saint-Mathieu 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 514 900 $ (4 405 $/m²) 116,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 712 $ · Ajust. superficie −23 344 $ · Ajust. âge −25 745 $ | 513 522 $ Poids 26 % |
| 4 | 97, rue Robert, Saint-Mathieu 2025-07-08 · 1.7 km · Vendu 570 000 $ (5 215 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −7 823 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 617 900 $ Poids 18 % |
| 5 | 1100, rue Principale, Saint-Michel 2025-02-03 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (4 056 $/m²) 120,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 640 $ · Ajust. superficie −29 408 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 562 032 $ Poids 11 % |
| 6 | 1002, place Potvin, Saint-Mathieu 2026-02-05 · 1.9 km · Vendu 115 187 $ (927 $/m²) 124,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 451 $ · Ajust. superficie −8 301 $ · Ajust. âge −11 519 $ | 104 818 $ Poids 11 % |
| 7 | 221A, rue Dulude, Saint-Mathieu 2026-08-03 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 138 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 506 862 $ Poids 10 % |
| 8 | 236, rue Principale, Saint-Mathieu 2025-08-15 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (5 250 $/m²) 100 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +16 537 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 637 390 $ Poids 9 % |
| 9 | 265, rue Lefebvre, Saint-Mathieu 2025-08-07 · 2.1 km · Vendu 590 000 $ (6 378 $/m²) 92,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +44 011 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 623 731 $ Poids 8 % |
| 10 | 54, Montée de la Petite-Côte, Saint-Mathieu 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 605 000 $ (4 832 $/m²) 125,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −45 665 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 639 543 $ Poids 7 % |
| 11 | 221, rue Marcel, Saint-Mathieu 2024-11-18 · 2.2 km · Vendu 920 000 $ (8 273 $/m²) 111,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +179 465 $ · Ajust. superficie −20 270 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 079 195 $ Poids 5 % |
| 12 | 232, rue Principale, Saint-Mathieu 2024-08-30 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (4 008 $/m²) 99,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +13 026 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 532 543 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.