460 Rue PRINCIPALE · Saint-Mathieu
Valeur estimée
689 300 $
Unifamiliale · 3 314 $/m² · 208 m² · constr. 1790 · terrain 6 438,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 438,6 m²
Frontage
41,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 900 $
Rôle antérieur 355 000 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
021735412900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1790
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 000 $
Valeur bâtiment
364 900 $
Rôle antérieur
355 000 $
ID provincial
67005021735412900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
593 450 $
$/m² médian
3 548
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu
Vaut plus que 78 % des 1 251 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1050, rue Principale, Saint-Michel 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (2 955 $/m²) 198 m² · constr. 1967 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +14 773 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 593 550 $ Poids 31 % |
| 2 | 433, rue Principale, Saint-Mathieu 2025-05-16 · 612 m · Vendu 745 000 $ (4 437 $/m²) 167,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie +88 965 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 826 040 $ Poids 31 % |
| 3 | 396, rue Bonneville, Saint-Mathieu 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 892 000 $ (3 761 $/m²) 237,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 214 $ · Ajust. superficie −54 904 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 784 110 $ Poids 28 % |
| 4 | 240, rue Dulude, Saint-Mathieu 2025-10-28 · 2.1 km · Vendu 285 617 $ (1 389 $/m²) 205,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 466 $ · Ajust. superficie +1 597 $ · Ajust. âge −28 562 $ | 285 118 $ Poids 11 % |
| 5 | 233, rue Dulude, Saint-Mathieu 2025-07-28 · 2.1 km · Vendu 790 000 $ (3 741 $/m²) 211,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −5 985 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 746 695 $ Poids 11 % |
| 6 | 203, chemin Saint-Pierre, Saint-Mathieu 2025-07-10 · 2.2 km · Vendu 489 944 $ (1 973 $/m²) 248,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +25 849 $ · Ajust. superficie −39 760 $ · Ajust. âge −48 994 $ | 427 039 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.