456 Rue PRINCIPALE · Saint-Mathieu
Valeur estimée
862 000 $
Unifamiliale · 3 571 $/m² · 241,4 m² · constr. 2021 · terrain 2 851,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 851,3 m²
Frontage
39,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
840 900 $
Rôle antérieur 538 700 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
021735765700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 100 $
Valeur bâtiment
641 800 $
Rôle antérieur
538 700 $
ID provincial
67005021735765700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 025 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
593 450 $
$/m² médian
3 548
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu
Vaut plus que 93 % des 1 251 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 396, rue Bonneville, Saint-Mathieu 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 892 000 $ (3 761 $/m²) 237,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 214 $ · Ajust. superficie +7 897 $ · Ajust. âge +89 200 $ | 1 025 311 $ Poids 41 % |
| 2 | 1050, rue Principale, Saint-Michel 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (2 955 $/m²) 198 m² · constr. 1967 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +64 114 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 759 891 $ Poids 19 % |
| 3 | 203, chemin Saint-Pierre, Saint-Mathieu 2025-07-10 · 2.1 km · Vendu 489 944 $ (1 973 $/m²) 248,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +25 849 $ · Ajust. superficie −6 808 $ · Ajust. âge +9 799 $ | 518 784 $ Poids 9 % |
| 4 | 233, rue Dulude, Saint-Mathieu 2025-07-28 · 2.0 km · Vendu 790 000 $ (3 741 $/m²) 211,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +56 482 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 967 162 $ Poids 9 % |
| 5 | 240, rue Dulude, Saint-Mathieu 2025-10-28 · 2.1 km · Vendu 285 617 $ (1 389 $/m²) 205,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 466 $ · Ajust. superficie +24 785 $ · Ajust. âge +17 137 $ | 354 005 $ Poids 8 % |
| 6 | 1026, rue Potvin, Saint-Mathieu 2024-04-19 · 1.9 km · Vendu 1 030 000 $ (3 906 $/m²) 263,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +243 963 $ · Ajust. superficie −43 551 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 1 251 012 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.