444 Chemin PHILIE · Saint-Mathieu
Valeur estimée
848 400 $
Unifamiliale · constr. 1994 · terrain 2 488,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 488,6 m²
Frontage
46,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 038 000 $
Rôle antérieur 667 000 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
021748431100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 100 $
Valeur bâtiment
826 900 $
Rôle antérieur
667 000 $
ID provincial
67005021748431100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
883 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 083
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu
Vaut plus que 92 % des 1 251 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 463, rue Principale, Saint-Mathieu 2026-06-08 · 764 m · Vendu 1 200 000 $ (8 702 $/m²) 137,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 257 132 $ Poids 53 % |
| 2 | 433, rue Principale, Saint-Mathieu 2025-05-16 · 324 m · Vendu 745 000 $ (4 437 $/m²) 167,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 886 075 $ Poids 44 % |
| 3 | 466, Rue Principale, Saint-Mathieu 2025-07-17 · 618 m · Vendu 370 000 $ (3 524 $/m²) 105 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 426 521 $ Poids 43 % |
| 4 | 396, rue Bonneville, Saint-Mathieu 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 892 000 $ (3 761 $/m²) 237,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 214 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 460 $ | 923 754 $ Poids 38 % |
| 5 | 396, Bourdon, Saint-Mathieu 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 514 900 $ (4 405 $/m²) 116,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 712 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 723 $ | 554 888 $ Poids 31 % |
| 6 | 388, rue Bonneville, Saint-Mathieu 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (6 847 $/m²) 108,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 814 033 $ Poids 30 % |
| 7 | 379B, rue Principale, Saint-Mathieu 2026-03-10 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (3 205 $/m²) 132,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 421 332 $ Poids 28 % |
| 8 | 97, rue Robert, Saint-Mathieu 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (5 215 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 645 673 $ Poids 21 % |
| 9 | 1002, place Potvin, Saint-Mathieu 2026-02-05 · 1.6 km · Vendu 115 187 $ (927 $/m²) 124,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 451 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 519 $ | 113 119 $ Poids 20 % |
| 10 | 1011, place Potvin, Saint-Mathieu 2026-02-16 · 1.6 km · Vendu 226 380 $ (1 657 $/m²) 136,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +18 573 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 638 $ | 222 315 $ Poids 20 % |
| 11 | 435-437, Rue Principale, Saint-Mathieu 2024-05-24 · 243 m · Vendu 660 000 $ Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 782 602 $ Poids 19 % |
| 12 | 221A, rue Dulude, Saint-Mathieu 2026-08-03 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 549 000 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.