440 Rue PRINCIPALE · Saint-Mathieu
Valeur estimée
606 800 $
Unifamiliale · 4 870 $/m² · 124,6 m² · constr. 1968 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
52,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 000 $
Rôle antérieur 369 300 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
021748639100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 600 $
Valeur bâtiment
361 400 $
Rôle antérieur
369 300 $
ID provincial
67005021748639100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
4 405
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu
Vaut plus que 58 % des 1 251 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 463, rue Principale, Saint-Mathieu 2026-06-08 · 826 m · Vendu 1 200 000 $ (8 702 $/m²) 137,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −57 868 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 043 264 $ Poids 61 % |
| 2 | 396, Bourdon, Saint-Mathieu 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 514 900 $ (4 405 $/m²) 116,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 712 $ · Ajust. superficie +16 958 $ · Ajust. âge −51 490 $ | 528 080 $ Poids 46 % |
| 3 | 379B, rue Principale, Saint-Mathieu 2026-03-10 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (3 205 $/m²) 132,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −12 821 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 402 137 $ Poids 41 % |
| 4 | 466, Rue Principale, Saint-Mathieu 2025-07-17 · 700 m · Vendu 370 000 $ (3 524 $/m²) 105 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +34 533 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 440 704 $ Poids 40 % |
| 5 | 388, rue Bonneville, Saint-Mathieu 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (6 847 $/m²) 108,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +54 095 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 793 628 $ Poids 36 % |
| 6 | 1002, place Potvin, Saint-Mathieu 2026-02-05 · 1.5 km · Vendu 115 187 $ (927 $/m²) 124,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 451 $ · Ajust. superficie +185 $ · Ajust. âge −11 519 $ | 113 304 $ Poids 33 % |
| 7 | 1011, place Potvin, Saint-Mathieu 2026-02-16 · 1.6 km · Vendu 226 380 $ (1 657 $/m²) 136,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +18 573 $ · Ajust. superficie −9 943 $ · Ajust. âge −22 638 $ | 212 372 $ Poids 27 % |
| 8 | 221A, rue Dulude, Saint-Mathieu 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 803 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 552 803 $ Poids 26 % |
| 9 | 97, rue Robert, Saint-Mathieu 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (5 215 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +39 895 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 611 467 $ Poids 26 % |
| 10 | 54, Montée de la Petite-Côte, Saint-Mathieu 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 605 000 $ (4 832 $/m²) 125,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −1 450 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 626 284 $ Poids 22 % |
| 11 | 223, rue Principale, Saint-Mathieu 2025-12-16 · 1.9 km · Vendu 685 000 $ (5 551 $/m²) 123,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +3 331 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 738 842 $ Poids 19 % |
| 12 | 379, Rue Principale, Saint-Mathieu 2024-05-23 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (3 776 $/m²) 136,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie −22 276 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 536 890 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.