463 Rue PRINCIPALE · Saint-Mathieu
Valeur estimée
729 400 $
Autre · 5 289 $/m² · 137,9 m² · constr. 1987 · terrain 78 184 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
78 184 m²
Frontage
86,5 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
722 600 $
Rôle antérieur 497 400 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
021771866600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 200 $
Valeur bâtiment
451 400 $
Rôle antérieur
497 400 $
ID provincial
67005021771866600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
708 500 $
$/m² médian
3 761
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu
Vaut plus que 84 % des 1 251 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 463, rue Principale, Saint-Mathieu 2026-06-08 · 37 m · Vendu 1 200 000 $ (8 702 $/m²) 137,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 215 132 $ Poids 99 % |
| 2 | 396, Bourdon, Saint-Mathieu 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 514 900 $ (4 405 $/m²) 116,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 712 $ · Ajust. superficie +46 249 $ · Ajust. âge −25 745 $ | 583 115 $ Poids 19 % |
| 3 | 379B, rue Principale, Saint-Mathieu 2026-03-10 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (3 205 $/m²) 132,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +8 494 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 423 451 $ Poids 18 % |
| 4 | 1088, rue Principale, Saint-Michel 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 672 $/m²) 163,4 m² Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −46 818 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 728 $ Poids 16 % |
| 5 | 1100, rue Principale, Saint-Michel 2025-02-03 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (4 056 $/m²) 120,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 640 $ · Ajust. superficie +34 681 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 626 121 $ Poids 14 % |
| 6 | 1011, place Potvin, Saint-Mathieu 2026-02-16 · 2.2 km · Vendu 226 380 $ (1 657 $/m²) 136,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +18 573 $ · Ajust. superficie +1 077 $ · Ajust. âge −22 638 $ | 223 393 $ Poids 12 % |
| 7 | 1002, place Potvin, Saint-Mathieu 2026-02-05 · 2.1 km · Vendu 115 187 $ (927 $/m²) 124,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 451 $ · Ajust. superficie +6 353 $ · Ajust. âge −11 519 $ | 119 472 $ Poids 10 % |
| 8 | 379, Rue Principale, Saint-Mathieu 2024-05-23 · 1.9 km · Vendu 515 000 $ (3 776 $/m²) 136,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +2 832 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 561 999 $ Poids 5 % |
| 9 | 379, Rue Principale, Saint-Mathieu 2024-03-19 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (3 211 $/m²) 130,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +111 446 $ · Ajust. superficie +11 399 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 500 845 $ Poids 4 % |
| 10 | 1020, Place Potvin, Saint-Mathieu 2024-05-31 · 2.1 km · Vendu 530 000 $ (4 288 $/m²) 123,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie +30 659 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 606 113 $ Poids 3 % |
| 11 | 237, rue Dulude, Saint-Mathieu 2024-06-27 · 2.2 km · Vendu 590 000 $ (4 860 $/m²) 121,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie +40 095 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 724 944 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.