430 Rue PRINCIPALE · Saint-Mathieu
Valeur estimée
673 900 $
Unifamiliale · 3 602 $/m² · 187,1 m² · constr. 1947 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
79,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 100 $
Rôle antérieur 360 200 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
021852859000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 600 $
Valeur bâtiment
317 500 $
Rôle antérieur
360 200 $
ID provincial
67005021852859000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 405
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu
Vaut plus que 75 % des 1 251 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 433, rue Principale, Saint-Mathieu 2025-05-16 · 245 m · Vendu 745 000 $ (4 437 $/m²) 167,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie +42 597 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 928 672 $ Poids 54 % |
| 2 | 240, rue Dulude, Saint-Mathieu 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 285 617 $ (1 389 $/m²) 205,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 466 $ · Ajust. superficie −12 913 $ · Ajust. âge −28 562 $ | 270 608 $ Poids 31 % |
| 3 | 233, rue Dulude, Saint-Mathieu 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (3 741 $/m²) 211,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −45 073 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 707 606 $ Poids 27 % |
| 4 | 396, rue Bonneville, Saint-Mathieu 2026-04-27 · 697 m · Vendu 892 000 $ (3 761 $/m²) 237,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 214 $ · Ajust. superficie −94 202 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 744 812 $ Poids 25 % |
| 5 | 159, Rue Principale, Saint-Mathieu 2026-04-17 · 1.9 km · Vendu 730 000 $ (3 921 $/m²) 186,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +1 764 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 688 401 $ Poids 21 % |
| 6 | 463, rue Principale, Saint-Mathieu 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (8 702 $/m²) 137,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +214 068 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 309 200 $ Poids 18 % |
| 7 | 216A, rue Principale, Saint-Mathieu 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (4 711 $/m²) 148,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +90 680 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 729 506 $ Poids 18 % |
| 8 | 379B, rue Principale, Saint-Mathieu 2026-03-10 · 909 m · Vendu 425 000 $ (3 205 $/m²) 132,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +87 340 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 502 297 $ Poids 17 % |
| 9 | 1011, place Potvin, Saint-Mathieu 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 226 380 $ (1 657 $/m²) 136,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +18 573 $ · Ajust. superficie +41 845 $ · Ajust. âge −22 638 $ | 264 161 $ Poids 16 % |
| 10 | 1050, rue Principale, Saint-Michel 2025-05-28 · 2.1 km · Vendu 585 000 $ (2 955 $/m²) 198 m² · constr. 1967 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie −16 102 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 562 675 $ Poids 10 % |
| 11 | 1002, place Potvin, Saint-Mathieu 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 115 187 $ (927 $/m²) 124,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 451 $ · Ajust. superficie +28 797 $ · Ajust. âge −11 519 $ | 141 916 $ Poids 9 % |
| 12 | 32, place Aimé, Saint-Mathieu 2025-12-04 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (5 790 $/m²) 146,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +116 672 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 957 101 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.