433 Rue PRINCIPALE · Saint-Mathieu
Valeur estimée
762 100 $
Unifamiliale · 4 539 $/m² · 167,9 m² · constr. 1921 · terrain 34 667,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
34 667,1 m²
Frontage
176 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 200 $
Rôle antérieur 320 600 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
021860575800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 000 $
Valeur bâtiment
194 200 $
Rôle antérieur
320 600 $
ID provincial
67005021860575800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
4 405
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu
Vaut plus que 88 % des 1 251 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 433, rue Principale, Saint-Mathieu 2025-05-16 · 6 m · Vendu 745 000 $ (4 437 $/m²) 167,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 811 575 $ Poids 66 % |
| 2 | 463, rue Principale, Saint-Mathieu 2026-06-08 · 924 m · Vendu 1 200 000 $ (8 702 $/m²) 137,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +130 529 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 225 661 $ Poids 40 % |
| 3 | 1011, place Potvin, Saint-Mathieu 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 226 380 $ (1 657 $/m²) 136,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +18 573 $ · Ajust. superficie +25 936 $ · Ajust. âge −22 638 $ | 248 251 $ Poids 24 % |
| 4 | 216A, rue Principale, Saint-Mathieu 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (4 711 $/m²) 148,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +45 458 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 684 284 $ Poids 20 % |
| 5 | 159, Rue Principale, Saint-Mathieu 2026-04-17 · 2.1 km · Vendu 730 000 $ (3 921 $/m²) 186,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −35 873 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 650 764 $ Poids 11 % |
| 6 | 379, Rue Principale, Saint-Mathieu 2024-05-23 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (3 776 $/m²) 136,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +59 467 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 618 633 $ Poids 9 % |
| 7 | 1050, rue Principale, Saint-Michel 2025-05-28 · 1.8 km · Vendu 585 000 $ (2 955 $/m²) 198 m² · constr. 1967 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie −44 466 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 534 311 $ Poids 9 % |
| 8 | 1088, rue Principale, Saint-Michel 2025-06-02 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (3 672 $/m²) 163,4 m² Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +8 262 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 807 $ Poids 8 % |
| 9 | 32, place Aimé, Saint-Mathieu 2025-12-04 · 2.2 km · Vendu 850 000 $ (5 790 $/m²) 146,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +61 087 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 901 515 $ Poids 7 % |
| 10 | 194, Rue Marcel, Saint-Mathieu 2024-05-02 · 1.8 km · Vendu 775 000 $ (5 276 $/m²) 146,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie +55 395 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 896 859 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.