Rue PRINCIPALE · Saint-Mathieu
Valeur estimée
542 700 $
Terrain · terrain 2 948 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 948 m²
Frontage
93 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
223 500 $
Rôle antérieur 139 800 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
021864904600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
139 800 $
ID provincial
67005021864904600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
658 500 $
$/m² médian
4 558
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu
Vaut plus que 38 % des 1 251 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 469, rue Principale, Saint-Mathieu 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 114 975 $ Ajust. marché +1 450 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 425 $ Poids 29 % |
| 2 | 5, Claude, Saint-Mathieu 2024-12-16 · 639 m · Vendu 697 121 $ Ajust. marché +133 715 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 836 $ Poids 28 % |
| 3 | 399, rue Bourdon, Saint-Mathieu 2024-11-28 · 576 m · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 137 $ Poids 28 % |
| 4 | 17, Claude, Saint-Mathieu 2024-11-12 · 595 m · Vendu 607 871 $ Ajust. marché +118 578 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 449 $ Poids 26 % |
| 5 | 101, Robert, Saint-Mathieu 2024-11-18 · 738 m · Vendu 609 354 $ Ajust. marché +118 867 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 221 $ Poids 25 % |
| 6 | , Saint-Mathieu 2024-10-25 · 713 m · Vendu 636 690 $ Ajust. marché +128 450 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 765 140 $ Poids 24 % |
| 7 | 108, Robert, Saint-Mathieu 2024-09-30 · 692 m · Vendu 471 933 $ Ajust. marché +95 211 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 144 $ Poids 22 % |
| 8 | 110, Robert, Saint-Mathieu 2024-09-23 · 680 m · Vendu 452 185 $ Ajust. marché +91 227 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 412 $ Poids 22 % |
| 9 | 105, Robert, Saint-Mathieu 2024-09-27 · 726 m · Vendu 544 107 $ Ajust. marché +109 772 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 879 $ Poids 22 % |
| 10 | 104, Robert, Saint-Mathieu 2024-09-03 · 715 m · Vendu 450 255 $ Ajust. marché +90 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 092 $ Poids 21 % |
| 11 | 173, rue Pierre-Roy, Saint-Mathieu 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 913 162 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 913 162 $ Poids 20 % |
| 12 | 26, Place de la Rive, Saint-Mathieu 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 172 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.