418 Rue PRINCIPALE · Saint-Mathieu
Valeur estimée
523 000 $
Unifamiliale · 6 513 $/m² · 80,3 m² · constr. 1974 · terrain 1 111,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 111,8 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 400 $
Rôle antérieur 243 600 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
021875117500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 400 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
243 600 $
ID provincial
67005021875117500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
658 500 $
$/m² médian
4 558
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu
Vaut plus que 35 % des 1 251 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, rue Dulude, Saint-Mathieu 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (6 646 $/m²) 79 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +4 320 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 523 408 $ Poids 52 % |
| 2 | 217, rue Dulude, Saint-Mathieu 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (6 714 $/m²) 78,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +7 049 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 522 902 $ Poids 44 % |
| 3 | 265, rue Lefebvre, Saint-Mathieu 2025-08-07 · 932 m · Vendu 590 000 $ (6 378 $/m²) 92,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −38 908 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 540 812 $ Poids 35 % |
| 4 | 205, Rue Dulude, Saint-Mathieu 2025-01-31 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (5 070 $/m²) 78,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +3 549 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 440 273 $ Poids 33 % |
| 5 | 236, rue Principale, Saint-Mathieu 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (5 250 $/m²) 100 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −51 713 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 550 765 $ Poids 18 % |
| 6 | 388, rue Bonneville, Saint-Mathieu 2025-09-25 · 463 m · Vendu 745 000 $ (6 847 $/m²) 108,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −97 576 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 641 958 $ Poids 10 % |
| 7 | 232, rue Principale, Saint-Mathieu 2024-08-30 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 008 $/m²) 99,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie −39 078 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 470 439 $ Poids 9 % |
| 8 | 97, rue Robert, Saint-Mathieu 2025-07-08 · 655 m · Vendu 570 000 $ (5 215 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −75 618 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 513 055 $ Poids 7 % |
| 9 | 23, Place Aimé, Saint-Mathieu 2024-10-30 · 1.7 km · Vendu 615 000 $ (6 433 $/m²) 95,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +124 074 $ · Ajust. superficie −49 213 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 628 361 $ Poids 7 % |
| 10 | 466, Rue Principale, Saint-Mathieu 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (3 524 $/m²) 105 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −43 519 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 373 752 $ Poids 7 % |
| 11 | 221, rue Marcel, Saint-Mathieu 2024-11-18 · 1.1 km · Vendu 920 000 $ (8 273 $/m²) 111,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +179 465 $ · Ajust. superficie −127 824 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 911 841 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.