406 Rue PRINCIPALE · Saint-Mathieu
Valeur estimée
685 200 $
Unifamiliale · 4 389 $/m² · 156,1 m² · constr. 1993 · terrain 3 275,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 275,2 m²
Frontage
62 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 100 $
Rôle antérieur 462 300 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
021886308800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 200 $
Valeur bâtiment
478 900 $
Rôle antérieur
462 300 $
ID provincial
67005021886308800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
658 500 $
$/m² médian
4 558
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu
Vaut plus que 77 % des 1 251 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 379B, rue Principale, Saint-Mathieu 2026-03-10 · 445 m · Vendu 425 000 $ (3 205 $/m²) 132,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +37 660 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 456 867 $ Poids 60 % |
| 2 | 1011, place Potvin, Saint-Mathieu 2026-02-16 · 689 m · Vendu 226 380 $ (1 657 $/m²) 136,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +18 573 $ · Ajust. superficie +16 158 $ · Ajust. âge −22 638 $ | 238 474 $ Poids 59 % |
| 3 | 216A, rue Principale, Saint-Mathieu 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 711 $/m²) 148,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +17 665 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 656 492 $ Poids 54 % |
| 4 | 433, rue Principale, Saint-Mathieu 2025-05-16 · 656 m · Vendu 745 000 $ (4 437 $/m²) 167,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie −26 179 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 859 896 $ Poids 50 % |
| 5 | 463, rue Principale, Saint-Mathieu 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (8 702 $/m²) 137,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +79 188 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 330 319 $ Poids 28 % |
| 6 | 32, place Aimé, Saint-Mathieu 2025-12-04 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (5 790 $/m²) 146,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +26 924 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 867 353 $ Poids 27 % |
| 7 | 54, Montée de la Petite-Côte, Saint-Mathieu 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (4 832 $/m²) 125,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +74 659 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 778 017 $ Poids 24 % |
| 8 | 159, Rue Principale, Saint-Mathieu 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (3 921 $/m²) 186,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −59 004 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 627 633 $ Poids 21 % |
| 9 | 379, Rue Principale, Saint-Mathieu 2024-05-23 · 466 m · Vendu 515 000 $ (3 776 $/m²) 136,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +37 190 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 601 507 $ Poids 19 % |
| 10 | 1, rue Marguerite, Saint-Mathieu 2025-10-14 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (5 353 $/m²) 126,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +80 293 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 780 715 $ Poids 17 % |
| 11 | 194, Rue Marcel, Saint-Mathieu 2024-05-02 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (5 276 $/m²) 146,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie +24 268 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 935 483 $ Poids 14 % |
| 12 | 244, Rue Dulude, Saint-Mathieu 2024-05-21 · 901 m · Vendu 731 500 $ (5 496 $/m²) 133,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +135 884 $ · Ajust. superficie +63 202 $ · Ajust. âge −62 178 $ | 868 409 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.