398 Rue PRINCIPALE · Saint-Mathieu
Valeur estimée
659 400 $
Unifamiliale · 4 899 $/m² · 134,6 m² · constr. 2003 · terrain 2 536,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 536,5 m²
Frontage
41,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 600 $
Rôle antérieur 426 300 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
021898353400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 400 $
Valeur bâtiment
452 200 $
Rôle antérieur
426 300 $
ID provincial
67005021898353400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
672 000 $
$/m² médian
4 405
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu
Vaut plus que 72 % des 1 251 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 379B, rue Principale, Saint-Mathieu 2026-03-10 · 264 m · Vendu 425 000 $ (3 205 $/m²) 132,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +3 205 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 443 662 $ Poids 91 % |
| 2 | 1011, place Potvin, Saint-Mathieu 2026-02-16 · 511 m · Vendu 226 380 $ (1 657 $/m²) 136,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +18 573 $ · Ajust. superficie −1 657 $ · Ajust. âge −15 847 $ | 227 450 $ Poids 83 % |
| 3 | 1002, place Potvin, Saint-Mathieu 2026-02-05 · 473 m · Vendu 115 187 $ (927 $/m²) 124,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 451 $ · Ajust. superficie +4 823 $ · Ajust. âge −8 063 $ | 121 397 $ Poids 76 % |
| 4 | 221A, rue Dulude, Saint-Mathieu 2026-08-03 · 684 m · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 908 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 613 908 $ Poids 66 % |
| 5 | 396, Bourdon, Saint-Mathieu 2025-10-02 · 312 m · Vendu 514 900 $ (4 405 $/m²) 116,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 712 $ · Ajust. superficie +38 981 $ · Ajust. âge +15 447 $ | 617 040 $ Poids 59 % |
| 6 | 223, rue Principale, Saint-Mathieu 2025-12-16 · 893 m · Vendu 685 000 $ (5 551 $/m²) 123,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +31 086 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 845 373 $ Poids 55 % |
| 7 | 216A, rue Principale, Saint-Mathieu 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (4 711 $/m²) 148,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −32 974 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 633 852 $ Poids 53 % |
| 8 | 388, rue Bonneville, Saint-Mathieu 2025-09-25 · 214 m · Vendu 745 000 $ (6 847 $/m²) 108,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +88 332 $ · Ajust. âge +33 525 $ | 935 890 $ Poids 44 % |
| 9 | 54, Montée de la Petite-Côte, Saint-Mathieu 2025-06-27 · 994 m · Vendu 605 000 $ (4 832 $/m²) 125,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +22 712 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 738 170 $ Poids 42 % |
| 10 | 97, rue Robert, Saint-Mathieu 2025-07-08 · 323 m · Vendu 570 000 $ (5 215 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +65 970 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 723 043 $ Poids 39 % |
| 11 | 1, rue Marguerite, Saint-Mathieu 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (5 353 $/m²) 126,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +22 750 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 756 922 $ Poids 34 % |
| 12 | 32, place Aimé, Saint-Mathieu 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (5 790 $/m²) 146,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −35 320 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 847 609 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.