396 Rue PRINCIPALE · Saint-Mathieu
Valeur estimée
547 100 $
Unifamiliale · 5 623 $/m² · 97,3 m² · constr. 1960 · terrain 2 333,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 333,3 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 700 $
Rôle antérieur 252 700 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
021899770700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 500 $
Valeur bâtiment
212 200 $
Rôle antérieur
252 700 $
ID provincial
67005021899770700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
672 000 $
$/m² médian
3 921
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu
Vaut plus que 39 % des 1 251 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue Lefebvre, Saint-Mathieu 2025-08-07 · 515 m · Vendu 590 000 $ (6 378 $/m²) 92,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +15 308 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 595 028 $ Poids 64 % |
| 2 | 388, rue Bonneville, Saint-Mathieu 2025-09-25 · 218 m · Vendu 745 000 $ (6 847 $/m²) 108,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −39 373 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 700 161 $ Poids 63 % |
| 3 | 236, rue Principale, Saint-Mathieu 2025-08-15 · 691 m · Vendu 525 000 $ (5 250 $/m²) 100 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −7 088 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 558 640 $ Poids 61 % |
| 4 | 97, rue Robert, Saint-Mathieu 2025-07-08 · 252 m · Vendu 570 000 $ (5 215 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −31 290 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 517 483 $ Poids 55 % |
| 5 | 201, rue Dulude, Saint-Mathieu 2025-12-09 · 717 m · Vendu 525 000 $ (6 646 $/m²) 79 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +60 807 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 579 895 $ Poids 40 % |
| 6 | 217, rue Dulude, Saint-Mathieu 2025-06-19 · 616 m · Vendu 525 000 $ (6 714 $/m²) 78,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +64 114 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 579 967 $ Poids 32 % |
| 7 | 232, rue Principale, Saint-Mathieu 2024-08-30 · 746 m · Vendu 400 000 $ (4 008 $/m²) 99,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie −5 010 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 476 507 $ Poids 28 % |
| 8 | 221, rue Marcel, Saint-Mathieu 2024-11-18 · 694 m · Vendu 920 000 $ (8 273 $/m²) 111,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +179 465 $ · Ajust. superficie −57 500 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 949 965 $ Poids 26 % |
| 9 | 205, Rue Dulude, Saint-Mathieu 2025-01-31 · 663 m · Vendu 400 000 $ (5 070 $/m²) 78,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +46 641 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 483 366 $ Poids 25 % |
| 10 | 23, Place Aimé, Saint-Mathieu 2024-10-30 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (6 433 $/m²) 95,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +124 074 $ · Ajust. superficie +5 468 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 683 042 $ Poids 20 % |
| 11 | 466, Rue Principale, Saint-Mathieu 2025-07-17 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (3 524 $/m²) 105 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −13 567 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 377 804 $ Poids 15 % |
| 12 | 678, Place Principale, Saint-Mathieu 2025-07-15 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ (2 915 $/m²) 89,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +11 805 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 311 522 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.