52 Montée PETITE COTE · Saint-Mathieu
Valeur estimée
660 800 $
Unifamiliale · 5 342 $/m² · 123,7 m² · constr. 1985 · terrain 1 672,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 400 $
Rôle antérieur 381 000 $ +71.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
021924137500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 100 $
Valeur bâtiment
452 300 $
Rôle antérieur
381 000 $
ID provincial
67005021924137500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
672 000 $
$/m² médian
3 903
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu
Vaut plus que 72 % des 1 251 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, rue Principale, Saint-Mathieu 2025-12-16 · 692 m · Vendu 685 000 $ (5 551 $/m²) 123,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +833 $ · Ajust. âge +47 950 $ | 794 569 $ Poids 71 % |
| 2 | 54, Montée de la Petite-Côte, Saint-Mathieu 2025-06-27 · 30 m · Vendu 605 000 $ (4 832 $/m²) 125,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −3 624 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 675 534 $ Poids 70 % |
| 3 | 221A, rue Dulude, Saint-Mathieu 2026-08-03 · 918 m · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 544 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 550 544 $ Poids 67 % |
| 4 | 1002, place Potvin, Saint-Mathieu 2026-02-05 · 908 m · Vendu 115 187 $ (927 $/m²) 124,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 451 $ · Ajust. superficie −232 $ · Ajust. âge −11 519 $ | 112 887 $ Poids 64 % |
| 5 | 1, rue Marguerite, Saint-Mathieu 2025-10-14 · 890 m · Vendu 675 000 $ (5 353 $/m²) 126,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −6 423 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 666 999 $ Poids 58 % |
| 6 | 379B, rue Principale, Saint-Mathieu 2026-03-10 · 965 m · Vendu 425 000 $ (3 205 $/m²) 132,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −14 263 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 400 694 $ Poids 57 % |
| 7 | 1011, place Potvin, Saint-Mathieu 2026-02-16 · 953 m · Vendu 226 380 $ (1 657 $/m²) 136,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +18 573 $ · Ajust. superficie −10 689 $ · Ajust. âge −22 638 $ | 211 626 $ Poids 52 % |
| 8 | 188, rue Principale, Saint-Mathieu 2025-08-26 · 996 m · Vendu 460 000 $ (3 734 $/m²) 123,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +933 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 452 918 $ Poids 50 % |
| 9 | 170, rue Pierre-Roy, Saint-Mathieu 2025-04-22 · 838 m · Vendu 444 000 $ (3 622 $/m²) 122,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 056 $ · Ajust. superficie +1 992 $ · Ajust. âge +15 540 $ | 520 587 $ Poids 46 % |
| 10 | 92, Montée de la Petite-Côte, Saint-Mathieu 2025-06-16 · 914 m · Vendu 525 000 $ (4 577 $/m²) 114,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +20 597 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 609 950 $ Poids 44 % |
| 11 | 18, rue Marguerite, Saint-Mathieu 2025-02-28 · 923 m · Vendu 665 000 $ (5 523 $/m²) 120,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +124 368 $ · Ajust. superficie +9 113 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 731 982 $ Poids 38 % |
| 12 | 396, Bourdon, Saint-Mathieu 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 514 900 $ (4 405 $/m²) 116,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 712 $ · Ajust. superficie +14 976 $ · Ajust. âge −30 894 $ | 546 694 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.