50 Montée PETITE COTE · Saint-Mathieu
Valeur estimée
635 300 $
Unifamiliale · 5 128 $/m² · 123,9 m² · constr. 1980 · terrain 1 672,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 400 $
Rôle antérieur 366 400 $ +66.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
021924426500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 100 $
Valeur bâtiment
408 300 $
Rôle antérieur
366 400 $
ID provincial
67005021924426500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
672 000 $
$/m² médian
3 903
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu
Vaut plus que 65 % des 1 251 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, rue Principale, Saint-Mathieu 2025-12-16 · 669 m · Vendu 685 000 $ (5 551 $/m²) 123,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +1 388 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 778 000 $ Poids 72 % |
| 2 | 54, Montée de la Petite-Côte, Saint-Mathieu 2025-06-27 · 61 m · Vendu 605 000 $ (4 832 $/m²) 125,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −3 141 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 660 892 $ Poids 71 % |
| 3 | 221A, rue Dulude, Saint-Mathieu 2026-08-03 · 889 m · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 046 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 551 046 $ Poids 69 % |
| 4 | 1002, place Potvin, Saint-Mathieu 2026-02-05 · 878 m · Vendu 115 187 $ (927 $/m²) 124,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 451 $ · Ajust. superficie −139 $ · Ajust. âge −11 519 $ | 112 980 $ Poids 66 % |
| 5 | 379B, rue Principale, Saint-Mathieu 2026-03-10 · 935 m · Vendu 425 000 $ (3 205 $/m²) 132,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −13 942 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 401 015 $ Poids 59 % |
| 6 | 1, rue Marguerite, Saint-Mathieu 2025-10-14 · 880 m · Vendu 675 000 $ (5 353 $/m²) 126,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −5 888 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 664 159 $ Poids 58 % |
| 7 | 1011, place Potvin, Saint-Mathieu 2026-02-16 · 923 m · Vendu 226 380 $ (1 657 $/m²) 136,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +18 573 $ · Ajust. superficie −10 524 $ · Ajust. âge −22 638 $ | 211 792 $ Poids 54 % |
| 8 | 188, rue Principale, Saint-Mathieu 2025-08-26 · 987 m · Vendu 460 000 $ (3 734 $/m²) 123,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +1 307 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 453 292 $ Poids 50 % |
| 9 | 170, rue Pierre-Roy, Saint-Mathieu 2025-04-22 · 830 m · Vendu 444 000 $ (3 622 $/m²) 122,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 056 $ · Ajust. superficie +2 354 $ · Ajust. âge +4 440 $ | 509 850 $ Poids 46 % |
| 10 | 216A, rue Principale, Saint-Mathieu 2026-06-11 · 611 m · Vendu 700 000 $ (4 711 $/m²) 148,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −58 176 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 580 650 $ Poids 44 % |
| 11 | 92, Montée de la Petite-Côte, Saint-Mathieu 2025-06-16 · 944 m · Vendu 525 000 $ (4 577 $/m²) 114,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +21 055 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 597 282 $ Poids 43 % |
| 12 | 396, Bourdon, Saint-Mathieu 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 514 900 $ (4 405 $/m²) 116,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 712 $ · Ajust. superficie +15 416 $ · Ajust. âge −43 766 $ | 534 262 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.