46 Montée PETITE COTE · Saint-Mathieu
Valeur estimée
625 100 $
Unifamiliale · 5 881 $/m² · 106,3 m² · constr. 1982 · terrain 1 672,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 400 $
Rôle antérieur 318 400 $ +75.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
021934004600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 100 $
Valeur bâtiment
357 300 $
Rôle antérieur
318 400 $
ID provincial
67005021934004600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
672 000 $
$/m² médian
3 903
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu
Vaut plus que 62 % des 1 251 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, rue Principale, Saint-Mathieu 2025-08-15 · 542 m · Vendu 525 000 $ (5 250 $/m²) 100 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +16 537 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 637 390 $ Poids 63 % |
| 2 | 221A, rue Dulude, Saint-Mathieu 2026-08-03 · 832 m · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 138 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 506 862 $ Poids 57 % |
| 3 | 223, rue Principale, Saint-Mathieu 2025-12-16 · 624 m · Vendu 685 000 $ (5 551 $/m²) 123,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −47 462 $ · Ajust. âge +37 675 $ | 736 000 $ Poids 49 % |
| 4 | 388, rue Bonneville, Saint-Mathieu 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (6 847 $/m²) 108,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −8 559 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 760 774 $ Poids 47 % |
| 5 | 97, rue Robert, Saint-Mathieu 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (5 215 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −7 823 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 603 650 $ Poids 45 % |
| 6 | 1002, place Potvin, Saint-Mathieu 2026-02-05 · 817 m · Vendu 115 187 $ (927 $/m²) 124,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 451 $ · Ajust. superficie −8 301 $ · Ajust. âge −11 519 $ | 104 818 $ Poids 44 % |
| 7 | 54, Montée de la Petite-Côte, Saint-Mathieu 2025-06-27 · 122 m · Vendu 605 000 $ (4 832 $/m²) 125,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −45 665 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 624 418 $ Poids 42 % |
| 8 | 265, rue Lefebvre, Saint-Mathieu 2025-08-07 · 881 m · Vendu 590 000 $ (6 378 $/m²) 92,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +44 011 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 623 731 $ Poids 41 % |
| 9 | 92, Montée de la Petite-Côte, Saint-Mathieu 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (4 577 $/m²) 114,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −19 224 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 562 253 $ Poids 40 % |
| 10 | 396, Bourdon, Saint-Mathieu 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 514 900 $ (4 405 $/m²) 116,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 712 $ · Ajust. superficie −23 344 $ · Ajust. âge −38 617 $ | 500 650 $ Poids 37 % |
| 11 | 1, rue Marguerite, Saint-Mathieu 2025-10-14 · 863 m · Vendu 675 000 $ (5 353 $/m²) 126,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −52 994 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 617 053 $ Poids 34 % |
| 12 | 188, rue Principale, Saint-Mathieu 2025-08-26 · 973 m · Vendu 460 000 $ (3 734 $/m²) 123,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −31 550 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 420 435 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.