40 Montée PETITE COTE · Saint-Mathieu
Valeur estimée
584 400 $
Unifamiliale · 6 244 $/m² · 93,6 m² · constr. 1977 · terrain 1 672,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 200 $
Rôle antérieur 253 900 $ +80.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
021934871800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 100 $
Valeur bâtiment
255 100 $
Rôle antérieur
253 900 $
ID provincial
67005021934871800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
672 000 $
$/m² médian
3 903
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu
Vaut plus que 50 % des 1 251 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, rue Principale, Saint-Mathieu 2025-08-15 · 468 m · Vendu 525 000 $ (5 250 $/m²) 100 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −16 800 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 593 552 $ Poids 64 % |
| 2 | 265, rue Lefebvre, Saint-Mathieu 2025-08-07 · 792 m · Vendu 590 000 $ (6 378 $/m²) 92,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +3 508 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 583 228 $ Poids 57 % |
| 3 | 201, rue Dulude, Saint-Mathieu 2025-12-09 · 608 m · Vendu 525 000 $ (6 646 $/m²) 79 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +48 513 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 567 601 $ Poids 50 % |
| 4 | 217, rue Dulude, Saint-Mathieu 2025-06-19 · 705 m · Vendu 525 000 $ (6 714 $/m²) 78,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +51 694 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 575 422 $ Poids 36 % |
| 5 | 388, rue Bonneville, Saint-Mathieu 2025-09-25 · 998 m · Vendu 745 000 $ (6 847 $/m²) 108,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −52 040 $ · Ajust. âge −63 325 $ | 698 668 $ Poids 34 % |
| 6 | 97, rue Robert, Saint-Mathieu 2025-07-08 · 924 m · Vendu 570 000 $ (5 215 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −40 938 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 556 285 $ Poids 31 % |
| 7 | 232, rue Principale, Saint-Mathieu 2024-08-30 · 471 m · Vendu 400 000 $ (4 008 $/m²) 99,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie −12 425 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 503 092 $ Poids 31 % |
| 8 | 205, Rue Dulude, Saint-Mathieu 2025-01-31 · 624 m · Vendu 400 000 $ (5 070 $/m²) 78,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +37 262 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 473 987 $ Poids 30 % |
| 9 | 23, Place Aimé, Saint-Mathieu 2024-10-30 · 943 m · Vendu 615 000 $ (6 433 $/m²) 95,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +124 074 $ · Ajust. superficie −6 433 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 671 141 $ Poids 29 % |
| 10 | 678, Place Principale, Saint-Mathieu 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (2 915 $/m²) 89,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +6 413 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 306 130 $ Poids 22 % |
| 11 | 221, rue Marcel, Saint-Mathieu 2024-11-18 · 780 m · Vendu 920 000 $ (8 273 $/m²) 111,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +179 465 $ · Ajust. superficie −72 806 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 980 659 $ Poids 20 % |
| 12 | 40, Chemin Saint-François-Xavier, Saint-Mathieu 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 62 909 $ (612 $/m²) 102,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie −2 815 $ · Ajust. âge +6 291 $ | 71 580 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.