22 Montée PETITE COTE · Saint-Mathieu
Valeur estimée
585 700 $
Unifamiliale · 6 740 $/m² · 86,9 m² · constr. 1976 · terrain 1 672,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 900 $
Rôle antérieur 281 700 $ +68.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
021963672600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 100 $
Valeur bâtiment
271 800 $
Rôle antérieur
281 700 $
ID provincial
67005021963672600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
672 000 $
$/m² médian
3 903
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu
Vaut plus que 51 % des 1 251 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, rue Dulude, Saint-Mathieu 2025-12-09 · 418 m · Vendu 525 000 $ (6 646 $/m²) 79 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +26 250 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 545 338 $ Poids 71 % |
| 2 | 265, rue Lefebvre, Saint-Mathieu 2025-08-07 · 515 m · Vendu 590 000 $ (6 378 $/m²) 92,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −17 859 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 561 860 $ Poids 63 % |
| 3 | 217, rue Dulude, Saint-Mathieu 2025-06-19 · 459 m · Vendu 525 000 $ (6 714 $/m²) 78,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +29 204 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 550 306 $ Poids 54 % |
| 4 | 236, rue Principale, Saint-Mathieu 2025-08-15 · 300 m · Vendu 525 000 $ (5 250 $/m²) 100 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −34 387 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 573 340 $ Poids 51 % |
| 5 | 205, Rue Dulude, Saint-Mathieu 2025-01-31 · 407 m · Vendu 400 000 $ (5 070 $/m²) 78,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +20 279 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 457 003 $ Poids 44 % |
| 6 | 23, Place Aimé, Saint-Mathieu 2024-10-30 · 921 m · Vendu 615 000 $ (6 433 $/m²) 95,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +124 074 $ · Ajust. superficie −27 984 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 649 590 $ Poids 25 % |
| 7 | 232, rue Principale, Saint-Mathieu 2024-08-30 · 337 m · Vendu 400 000 $ (4 008 $/m²) 99,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie −25 852 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 487 665 $ Poids 25 % |
| 8 | 678, Place Principale, Saint-Mathieu 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (2 915 $/m²) 89,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −3 352 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 296 365 $ Poids 22 % |
| 9 | 40, Chemin Saint-François-Xavier, Saint-Mathieu 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 62 909 $ (612 $/m²) 102,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie −4 865 $ · Ajust. âge +6 291 $ | 69 530 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.