16 Montée PETITE COTE · Saint-Mathieu
Valeur estimée
718 700 $
Unifamiliale · 3 558 $/m² · 202 m² · constr. 1986 · terrain 1 797,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 797,3 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 700 $
Rôle antérieur 399 700 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
021972529800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 700 $
Valeur bâtiment
445 000 $
Rôle antérieur
399 700 $
ID provincial
67005021972529800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
672 000 $
$/m² médian
3 903
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu
Vaut plus que 83 % des 1 251 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Dulude, Saint-Mathieu 2025-10-28 · 581 m · Vendu 285 617 $ (1 389 $/m²) 205,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 466 $ · Ajust. superficie −2 569 $ · Ajust. âge −28 562 $ | 280 952 $ Poids 72 % |
| 2 | 233, rue Dulude, Saint-Mathieu 2025-07-28 · 499 m · Vendu 790 000 $ (3 741 $/m²) 211,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −17 206 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 778 923 $ Poids 64 % |
| 3 | 159, Rue Principale, Saint-Mathieu 2026-04-17 · 843 m · Vendu 730 000 $ (3 921 $/m²) 186,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +30 972 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 717 609 $ Poids 64 % |
| 4 | 396, rue Bonneville, Saint-Mathieu 2026-04-27 · 679 m · Vendu 892 000 $ (3 761 $/m²) 237,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 214 $ · Ajust. superficie −66 185 $ · Ajust. âge −40 140 $ | 821 888 $ Poids 49 % |
| 5 | 433, rue Principale, Saint-Mathieu 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (4 437 $/m²) 167,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie +75 654 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 961 729 $ Poids 21 % |
| 6 | 51, chemin Saint-François-Xavier, Saint-Mathieu 2025-04-24 · 1.7 km · Vendu 765 000 $ (3 681 $/m²) 207,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +101 751 $ · Ajust. superficie −10 676 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 779 575 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.