18 Montée PETITE COTE · Saint-Mathieu
Valeur estimée
753 000 $
Unifamiliale · 3 557 $/m² · 211,7 m² · constr. 2022 · terrain 1 547,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 547,2 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
809 900 $
Rôle antérieur 506 300 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
021973230700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 300 $
Valeur bâtiment
608 600 $
Rôle antérieur
506 300 $
ID provincial
67005021973230700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
672 000 $
$/m² médian
3 903
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu
Vaut plus que 87 % des 1 251 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Dulude, Saint-Mathieu 2025-10-28 · 607 m · Vendu 285 617 $ (1 389 $/m²) 205,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 466 $ · Ajust. superficie +4 166 $ · Ajust. âge +18 565 $ | 334 814 $ Poids 70 % |
| 2 | 233, rue Dulude, Saint-Mathieu 2025-07-28 · 526 m · Vendu 790 000 $ (3 741 $/m²) 211,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +935 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 911 615 $ Poids 66 % |
| 3 | 396, rue Bonneville, Saint-Mathieu 2026-04-27 · 703 m · Vendu 892 000 $ (3 761 $/m²) 237,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 214 $ · Ajust. superficie −47 947 $ · Ajust. âge +89 200 $ | 969 467 $ Poids 62 % |
| 4 | 159, Rue Principale, Saint-Mathieu 2026-04-17 · 837 m · Vendu 730 000 $ (3 921 $/m²) 186,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +49 987 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 802 323 $ Poids 56 % |
| 5 | 203, chemin Saint-Pierre, Saint-Mathieu 2025-07-10 · 383 m · Vendu 489 944 $ (1 973 $/m²) 248,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +25 849 $ · Ajust. superficie −36 109 $ · Ajust. âge +12 249 $ | 491 932 $ Poids 42 % |
| 6 | 51, chemin Saint-François-Xavier, Saint-Mathieu 2025-04-24 · 1.7 km · Vendu 765 000 $ (3 681 $/m²) 207,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +101 751 $ · Ajust. superficie +7 179 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 927 480 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.