228 Rue PRINCIPALE · Saint-Mathieu
Valeur estimée
635 900 $
Unifamiliale · 3 564 $/m² · 178,4 m² · constr. 1959 · terrain 1 265,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 265,2 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 500 $
Rôle antérieur 278 300 $ +72.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
021976996200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 000 $
Valeur bâtiment
199 500 $
Rôle antérieur
278 300 $
ID provincial
67005021976996200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
658 500 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu
Vaut plus que 66 % des 1 251 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, Rue Principale, Saint-Mathieu 2026-04-17 · 475 m · Vendu 730 000 $ (3 921 $/m²) 186,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −15 290 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 671 347 $ Poids 85 % |
| 2 | 216A, rue Principale, Saint-Mathieu 2026-06-11 · 168 m · Vendu 700 000 $ (4 711 $/m²) 148,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +70 188 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 709 015 $ Poids 62 % |
| 3 | 240, rue Dulude, Saint-Mathieu 2025-10-28 · 563 m · Vendu 285 617 $ (1 389 $/m²) 205,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 466 $ · Ajust. superficie −18 953 $ · Ajust. âge −28 562 $ | 264 568 $ Poids 50 % |
| 4 | 32, place Aimé, Saint-Mathieu 2025-12-04 · 618 m · Vendu 850 000 $ (5 790 $/m²) 146,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +91 485 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 931 914 $ Poids 45 % |
| 5 | 233, rue Dulude, Saint-Mathieu 2025-07-28 · 506 m · Vendu 790 000 $ (3 741 $/m²) 211,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −61 345 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 691 335 $ Poids 39 % |
| 6 | 433, rue Principale, Saint-Mathieu 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 745 000 $ (4 437 $/m²) 167,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie +23 295 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 909 370 $ Poids 20 % |
| 7 | 51, chemin Saint-François-Xavier, Saint-Mathieu 2025-04-24 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (3 681 $/m²) 207,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +101 751 $ · Ajust. superficie −54 117 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 736 134 $ Poids 18 % |
| 8 | 194, Rue Marcel, Saint-Mathieu 2024-05-02 · 193 m · Vendu 775 000 $ (5 276 $/m²) 146,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie +83 092 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 924 557 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.