232 Rue PRINCIPALE · Saint-Mathieu
Valeur estimée
605 900 $
Unifamiliale · 6 077 $/m² · 99,7 m² · constr. 1959 · terrain 1 108,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 108,2 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 400 $
Rôle antérieur 280 000 $ +75.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
021986073200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 800 $
Valeur bâtiment
224 600 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
67005021986073200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
658 500 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu
Vaut plus que 57 % des 1 251 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, rue Principale, Saint-Mathieu 2025-08-15 · 56 m · Vendu 525 000 $ (5 250 $/m²) 100 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −787 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 562 315 $ Poids 76 % |
| 2 | 265, rue Lefebvre, Saint-Mathieu 2025-08-07 · 450 m · Vendu 590 000 $ (6 378 $/m²) 92,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +22 962 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 602 682 $ Poids 64 % |
| 3 | 221A, rue Dulude, Saint-Mathieu 2026-08-03 · 357 m · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 707 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 490 293 $ Poids 50 % |
| 4 | 97, rue Robert, Saint-Mathieu 2025-07-08 · 752 m · Vendu 570 000 $ (5 215 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −25 032 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 520 891 $ Poids 48 % |
| 5 | 388, rue Bonneville, Saint-Mathieu 2025-09-25 · 934 m · Vendu 745 000 $ (6 847 $/m²) 108,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −31 156 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 708 378 $ Poids 48 % |
| 6 | 232, rue Principale, Saint-Mathieu 2024-08-30 · 0 m · Vendu 400 000 $ (4 008 $/m²) 99,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie −200 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 317 $ Poids 37 % |
| 7 | 23, Place Aimé, Saint-Mathieu 2024-10-30 · 594 m · Vendu 615 000 $ (6 433 $/m²) 95,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +124 074 $ · Ajust. superficie +13 188 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 690 762 $ Poids 36 % |
| 8 | 221, rue Marcel, Saint-Mathieu 2024-11-18 · 348 m · Vendu 920 000 $ (8 273 $/m²) 111,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +179 465 $ · Ajust. superficie −47 572 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 959 893 $ Poids 35 % |
| 9 | 396, Bourdon, Saint-Mathieu 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 514 900 $ (4 405 $/m²) 116,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 712 $ · Ajust. superficie −37 880 $ · Ajust. âge −51 490 $ | 473 242 $ Poids 31 % |
| 10 | 678, Place Principale, Saint-Mathieu 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (2 915 $/m²) 89,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +15 303 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 313 720 $ Poids 29 % |
| 11 | 40, Chemin Saint-François-Xavier, Saint-Mathieu 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 62 909 $ (612 $/m²) 102,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie −949 $ · Ajust. âge +5 976 $ | 73 132 $ Poids 27 % |
| 12 | 92, Montée de la Petite-Côte, Saint-Mathieu 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (4 577 $/m²) 114,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −34 329 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 486 774 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.