268 Rue PRINCIPALE · Saint-Mathieu
Valeur estimée
668 900 $
Unifamiliale · 4 074 $/m² · 164,2 m² · constr. 2021 · terrain 440 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
440 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 200 $
Rôle antérieur 387 900 $ +65.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
021993818000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 200 $
Valeur bâtiment
463 000 $
Rôle antérieur
387 900 $
ID provincial
67005021993818000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
658 500 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu
Vaut plus que 73 % des 1 251 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216A, rue Principale, Saint-Mathieu 2026-06-11 · 501 m · Vendu 700 000 $ (4 711 $/m²) 148,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +36 743 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 766 570 $ Poids 77 % |
| 2 | 1011, place Potvin, Saint-Mathieu 2026-02-16 · 190 m · Vendu 226 380 $ (1 657 $/m²) 136,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +18 573 $ · Ajust. superficie +22 870 $ · Ajust. âge +4 528 $ | 272 351 $ Poids 58 % |
| 3 | 159, Rue Principale, Saint-Mathieu 2026-04-17 · 768 m · Vendu 730 000 $ (3 921 $/m²) 186,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −43 126 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 705 561 $ Poids 56 % |
| 4 | 32, place Aimé, Saint-Mathieu 2025-12-04 · 889 m · Vendu 850 000 $ (5 790 $/m²) 146,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +50 375 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 1 009 804 $ Poids 51 % |
| 5 | 379B, rue Principale, Saint-Mathieu 2026-03-10 · 345 m · Vendu 425 000 $ (3 205 $/m²) 132,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +50 641 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 529 348 $ Poids 50 % |
| 6 | 433, rue Principale, Saint-Mathieu 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (4 437 $/m²) 167,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie −8 209 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 877 867 $ Poids 29 % |
| 7 | 194, Rue Marcel, Saint-Mathieu 2024-05-02 · 402 m · Vendu 775 000 $ (5 276 $/m²) 146,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie +45 635 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 1 042 099 $ Poids 20 % |
| 8 | 379, Rue Principale, Saint-Mathieu 2024-05-23 · 366 m · Vendu 515 000 $ (3 776 $/m²) 136,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +52 482 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 688 899 $ Poids 16 % |
| 9 | 244, Rue Dulude, Saint-Mathieu 2024-05-21 · 368 m · Vendu 731 500 $ (5 496 $/m²) 133,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +135 884 $ · Ajust. superficie +85 461 $ · Ajust. âge +40 233 $ | 993 077 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.