256 Rue PRINCIPALE · Saint-Mathieu
Valeur estimée
682 100 $
Unifamiliale · 3 792 $/m² · 179,9 m² · constr. 2021 · terrain 403,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,8 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 900 $
Rôle antérieur 400 900 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
021994630700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
485 900 $
Rôle antérieur
400 900 $
ID provincial
67005021994630700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
672 000 $
$/m² médian
3 903
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu
Vaut plus que 76 % des 1 251 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, Rue Principale, Saint-Mathieu 2026-04-17 · 739 m · Vendu 730 000 $ (3 921 $/m²) 186,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −12 350 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 736 337 $ Poids 74 % |
| 2 | 240, rue Dulude, Saint-Mathieu 2025-10-28 · 355 m · Vendu 285 617 $ (1 389 $/m²) 205,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 466 $ · Ajust. superficie −17 912 $ · Ajust. âge +17 137 $ | 311 308 $ Poids 57 % |
| 3 | 216A, rue Principale, Saint-Mathieu 2026-06-11 · 469 m · Vendu 700 000 $ (4 711 $/m²) 148,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +73 721 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 803 548 $ Poids 55 % |
| 4 | 233, rue Dulude, Saint-Mathieu 2025-07-28 · 276 m · Vendu 790 000 $ (3 741 $/m²) 211,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −58 539 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 852 140 $ Poids 44 % |
| 5 | 32, place Aimé, Saint-Mathieu 2025-12-04 · 862 m · Vendu 850 000 $ (5 790 $/m²) 146,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +95 828 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 1 055 257 $ Poids 36 % |
| 6 | 433, rue Principale, Saint-Mathieu 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (4 437 $/m²) 167,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie +26 623 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 912 698 $ Poids 26 % |
| 7 | 194, Rue Marcel, Saint-Mathieu 2024-05-02 · 374 m · Vendu 775 000 $ (5 276 $/m²) 146,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie +87 049 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 1 083 514 $ Poids 14 % |
| 8 | 51, chemin Saint-François-Xavier, Saint-Mathieu 2025-04-24 · 1.6 km · Vendu 765 000 $ (3 681 $/m²) 207,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +101 751 $ · Ajust. superficie −51 356 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 865 120 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.