237-239 Rue PRINCIPALE · Saint-Mathieu
Valeur estimée
631 900 $
Unifamiliale · 7 559 $/m² · 83,6 m² · constr. 1975 · terrain 1 858 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 100 $
Rôle antérieur 322 900 $ +69.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
021995494700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 200 $
Valeur bâtiment
257 900 $
Rôle antérieur
322 900 $
ID provincial
67005021995494700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
672 000 $
$/m² médian
3 903
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu
Vaut plus que 65 % des 1 251 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, rue Dulude, Saint-Mathieu 2025-12-09 · 77 m · Vendu 525 000 $ (6 646 $/m²) 79 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +15 285 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 534 373 $ Poids 83 % |
| 2 | 217, rue Dulude, Saint-Mathieu 2025-06-19 · 142 m · Vendu 525 000 $ (6 714 $/m²) 78,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +18 127 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 536 604 $ Poids 65 % |
| 3 | 265, rue Lefebvre, Saint-Mathieu 2025-08-07 · 284 m · Vendu 590 000 $ (6 378 $/m²) 92,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −28 384 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 551 336 $ Poids 61 % |
| 4 | 205, Rue Dulude, Saint-Mathieu 2025-01-31 · 50 m · Vendu 400 000 $ (5 070 $/m²) 78,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +11 914 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 448 638 $ Poids 51 % |
| 5 | 236, rue Principale, Saint-Mathieu 2025-08-15 · 127 m · Vendu 525 000 $ (5 250 $/m²) 100 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −43 050 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 562 052 $ Poids 41 % |
| 6 | 678, Place Principale, Saint-Mathieu 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (2 915 $/m²) 89,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −8 161 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 291 556 $ Poids 29 % |
| 7 | 23, Place Aimé, Saint-Mathieu 2024-10-30 · 679 m · Vendu 615 000 $ (6 433 $/m²) 95,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +124 074 $ · Ajust. superficie −38 598 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 638 976 $ Poids 25 % |
| 8 | 232, rue Principale, Saint-Mathieu 2024-08-30 · 166 m · Vendu 400 000 $ (4 008 $/m²) 99,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie −32 465 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 479 052 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.