241-243 Rue PRINCIPALE · Saint-Mathieu
Valeur estimée
719 300 $
Unifamiliale · 4 239 $/m² · 169,7 m² · constr. 1920 · terrain 1 547 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 547 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 800 $
Rôle antérieur 358 100 $ +73.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
021995562300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 700 $
Valeur bâtiment
312 100 $
Rôle antérieur
358 100 $
ID provincial
67005021995562300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
672 000 $
$/m² médian
3 903
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu
Vaut plus que 83 % des 1 251 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216A, rue Principale, Saint-Mathieu 2026-06-11 · 366 m · Vendu 700 000 $ (4 711 $/m²) 148,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +49 697 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 688 524 $ Poids 73 % |
| 2 | 159, Rue Principale, Saint-Mathieu 2026-04-17 · 623 m · Vendu 730 000 $ (3 921 $/m²) 186,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −32 344 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 654 293 $ Poids 70 % |
| 3 | 32, place Aimé, Saint-Mathieu 2025-12-04 · 745 m · Vendu 850 000 $ (5 790 $/m²) 146,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +66 298 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 906 727 $ Poids 51 % |
| 4 | 1011, place Potvin, Saint-Mathieu 2026-02-16 · 301 m · Vendu 226 380 $ (1 657 $/m²) 136,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +18 573 $ · Ajust. superficie +27 427 $ · Ajust. âge −22 638 $ | 249 743 $ Poids 49 % |
| 5 | 433, rue Principale, Saint-Mathieu 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 745 000 $ (4 437 $/m²) 167,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie +3 993 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 811 844 $ Poids 24 % |
| 6 | 194, Rue Marcel, Saint-Mathieu 2024-05-02 · 257 m · Vendu 775 000 $ (5 276 $/m²) 146,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie +60 143 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 901 608 $ Poids 19 % |
| 7 | 379, Rue Principale, Saint-Mathieu 2024-05-23 · 509 m · Vendu 515 000 $ (3 776 $/m²) 136,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +62 865 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 622 032 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.