199 Rue MARCEL · Saint-Mathieu
Valeur estimée
583 900 $
Unifamiliale · 6 140 $/m² · 95,1 m² · constr. 2008 · terrain 438,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,8 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 200 $
Rôle antérieur 302 500 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
021996748900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 400 $
Valeur bâtiment
322 800 $
Rôle antérieur
302 500 $
ID provincial
67005021996748900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
672 000 $
$/m² médian
3 903
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu
Vaut plus que 50 % des 1 251 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, rue Principale, Saint-Mathieu 2025-08-15 · 183 m · Vendu 525 000 $ (5 250 $/m²) 100 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −12 863 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 607 990 $ Poids 72 % |
| 2 | 265, rue Lefebvre, Saint-Mathieu 2025-08-07 · 372 m · Vendu 590 000 $ (6 378 $/m²) 92,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +8 292 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 617 512 $ Poids 70 % |
| 3 | 201, rue Dulude, Saint-Mathieu 2025-12-09 · 68 m · Vendu 525 000 $ (6 646 $/m²) 79 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +53 497 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 617 210 $ Poids 55 % |
| 4 | 217, rue Dulude, Saint-Mathieu 2025-06-19 · 210 m · Vendu 525 000 $ (6 714 $/m²) 78,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +56 730 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 661 832 $ Poids 41 % |
| 5 | 97, rue Robert, Saint-Mathieu 2025-07-08 · 731 m · Vendu 570 000 $ (5 215 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −37 027 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 620 046 $ Poids 40 % |
| 6 | 388, rue Bonneville, Saint-Mathieu 2025-09-25 · 945 m · Vendu 745 000 $ (6 847 $/m²) 108,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −46 905 $ · Ajust. âge +52 150 $ | 819 279 $ Poids 39 % |
| 7 | 23, Place Aimé, Saint-Mathieu 2024-10-30 · 541 m · Vendu 615 000 $ (6 433 $/m²) 95,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +124 074 $ · Ajust. superficie −1 608 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 725 166 $ Poids 38 % |
| 8 | 678, Place Principale, Saint-Mathieu 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 915 $/m²) 89,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +8 599 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 308 316 $ Poids 35 % |
| 9 | 232, rue Principale, Saint-Mathieu 2024-08-30 · 176 m · Vendu 400 000 $ (4 008 $/m²) 99,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie −9 419 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 510 098 $ Poids 35 % |
| 10 | 205, Rue Dulude, Saint-Mathieu 2025-01-31 · 123 m · Vendu 400 000 $ (5 070 $/m²) 78,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +41 065 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 513 789 $ Poids 33 % |
| 11 | 221, rue Marcel, Saint-Mathieu 2024-11-18 · 209 m · Vendu 920 000 $ (8 273 $/m²) 111,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +179 465 $ · Ajust. superficie −66 601 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 124 864 $ Poids 28 % |
| 12 | 40, Chemin Saint-François-Xavier, Saint-Mathieu 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 62 909 $ (612 $/m²) 102,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie −2 356 $ · Ajust. âge +6 291 $ | 72 039 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.