174 Rue PIERRE ROY · Saint-Mathieu
Valeur estimée
609 300 $
Unifamiliale · 6 831 $/m² · 89,2 m² · constr. 1969 · terrain 723,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,7 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 500 $
Rôle antérieur 307 500 $ +71.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022061408500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 500 $
Valeur bâtiment
268 000 $
Rôle antérieur
307 500 $
ID provincial
67005022061408500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
658 500 $
$/m² médian
3 921
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu
Vaut plus que 58 % des 1 251 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, rue Dulude, Saint-Mathieu 2025-12-09 · 648 m · Vendu 525 000 $ (6 646 $/m²) 79 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +33 892 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 552 981 $ Poids 59 % |
| 2 | 678, Place Principale, Saint-Mathieu 2025-07-15 · 805 m · Vendu 260 000 $ (2 915 $/m²) 89,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 299 717 $ Poids 55 % |
| 3 | 236, rue Principale, Saint-Mathieu 2025-08-15 · 634 m · Vendu 525 000 $ (5 250 $/m²) 100 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −28 350 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 561 002 $ Poids 50 % |
| 4 | 265, rue Lefebvre, Saint-Mathieu 2025-08-07 · 969 m · Vendu 590 000 $ (6 378 $/m²) 92,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −10 524 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 569 195 $ Poids 49 % |
| 5 | 217, rue Dulude, Saint-Mathieu 2025-06-19 · 808 m · Vendu 525 000 $ (6 714 $/m²) 78,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +36 925 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 552 777 $ Poids 41 % |
| 6 | 23, Place Aimé, Saint-Mathieu 2024-10-30 · 241 m · Vendu 615 000 $ (6 433 $/m²) 95,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +124 074 $ · Ajust. superficie −20 586 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 656 988 $ Poids 39 % |
| 7 | 40, Chemin Saint-François-Xavier, Saint-Mathieu 2025-08-29 · 982 m · Vendu 62 909 $ (612 $/m²) 102,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie −4 161 $ · Ajust. âge +6 291 $ | 70 233 $ Poids 35 % |
| 8 | 205, Rue Dulude, Saint-Mathieu 2025-01-31 · 711 m · Vendu 400 000 $ (5 070 $/m²) 78,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +26 109 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 462 833 $ Poids 35 % |
| 9 | 232, rue Principale, Saint-Mathieu 2024-08-30 · 578 m · Vendu 400 000 $ (4 008 $/m²) 99,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie −21 242 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 478 274 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.